Prodej obchodního prostoru 480 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přímo od majitele prodej celého objektu - vhodný jak pro kancelářské využití, tak pro různé služby či prodej o celkové ploše 561 m² včetně teras. Čistá plocha je 480 m² Prostory jsou po bývalém salónu (kadeřnictví, masáže, pedikúra), dále po pobočce Allianz a po bývalé herně. Prostory po kadeřnictví jsou vybaveny, ostatní prostory jsou možné k nastěhování. Výhodná poloha blízko centra města. V docházkové vzdálenosti od městského divadla, od nákupního centra města, nedaleko zastávek MHD,ČD.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha: 480 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jth

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 175 m školka 200 m lékař 316 m pošta 613 m restaurace 319 m škola 414 m obchod 617 m vlak 2083 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

20 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.42 mil. Kč

6.43 mil. – 16.41 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 13.44 mil. · váha 68 %

Model z dat 13.28 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 14.49 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 000 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 21.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 18:32

Jde o komerční prostor vhodný pro kanceláře či služby blízko centra Mostu. Část prostor po bývalém salónu je plně vybavená.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasové prostory

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Halasova)
Nádraží: 1825 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno