Prodej komerční nemovitosti 68 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt v centru Mostu, zkolaudovaný jako herna.

Nemovitost se nachází v ulici Čsl. armády v Mostě, v atraktivní lokalitě v širším centru města, zároveň však v dostatečné vzdálenosti od obytné zóny. Díky své poloze a dobré dopravní dostupnosti představuje zajímavou příležitost pro podnikání či investici.

Jedná se o přízemní komerční objekt se zastavěnou plochou 68 m², který je v současné době kolaudován jako herna.

Inženýrské sítě:

* přívod vody  veřejný vodovod,
* odpad  napojení na veřejnou kanalizaci,
* přívod plynu  plynové vedení se nachází v blízkosti nemovitosti podél chodníku.

Objekt **není kulturní památkou**, nachází se však v **památkově chráněném území**, což je vhodné zohlednit při případných stavebních úpravách nebo změně využití.

Výhodou je výborná dostupnost, silniční sítě i městské hromadné dopravy. Lokalita v centru Mostu nabízí dobrou občanskou vybavenost a snadnou dostupnost služeb.

Nemovitost může být zajímavou příležitostí pro podnikatele, investora nebo zájemce o komerční využití objektu.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (42647 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-invest

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 656 m MHD 143 m školka 280 m lékař 106 m pošta 948 m restaurace 47 m škola 270 m obchod 792 m vlak 1600 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

42 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

2.24 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.46 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 196 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Československé armády)
Nádraží: 1617 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno