Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1753 m²

Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zvažujete provozování penzionu v krásné krajině a klidném prostředí poblíž hranic se SRN? Nabízíme k prodeji kompletně vybavený Penzion který se nachází hned za Státní hranicí s ČR u obce Český Jiřetín. V celém objektu jsou instalována plastová okna. Podlahy jsou v kombinaci parketových kazet, dlažby, linolea. Střešní krytina Eternitové šablony. Vytápění je zde zajištěno plynovým kotlem který má vlastní zásobník. Do objektu je zavedena elektřina, voda a odkanalizování je svedeno do septiku o objemu 28 m3. V přízemí budovy se nachází velká prostorná restaurace s barem, vybavená kuchyně, skladové prostory, sociální zařízení, velká stodola, dvojgaráž......V prvním podlaží je celkem 9 kompletně vybavených pokojů s vlastním sociálním zařízením z toho 6 pokojů dvojlůžkových a 3 pokoje třílůžkové a dále pak skladovací prostory. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka (obývací pokoj, 6 místností, sociální zařízení. Možnost využití i velké terasy která se nachází přímo za domem. Dále pak možnost využití vlastního parkoviště. Obec Deutschgeorgenthal se nachází přímo u hraničního pěšího ale automobilového přechodu s Českou republikou s větším pohybem osobních vozidel. Tento penzion v době fungování byl vyhlášeným místem pro zastávku s možností občerstvení nebo využití penzionu. Tato část je velmi vyhledávanou částí Krušných hor a to jak občany České republiky tak i občany Německa. Velké využití je zde hlavně z hlediska cykloturistiky, pěších procházek a v zimních měsících hlavně využití nedaleké sjezdovky. Dále pak velmi příjemnou procházkou na nedalekou Flájskou přehradu nebo Dlouhou louku. Okolí v dané části je zde velmi klidné a bezpečné s možností využití i autobusové dopravy. Pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (3936 Kč/m²)
Užitná plocha
1753 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Individuální příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3816 m MHD 52 m školka 2633 m pošta 3768 m restaurace 135 m škola 2923 m obchod 3346 m vlak 3280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.90 mil. Kč
3 936 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.85 mil. Kč
13.26 mil. – 32.92 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 25.29 mil. · váha 73 %
Model z dat 13.21 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 54.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 426 Kč/m² → 25.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 21.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 54.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:04

Kompletně vybavený penzion s restaurací a bytovou jednotkou u hranic s Německem v obci Český Jiřetín. Objekt je v dobrém stavu, avšak vyžaduje zohlednění lokality a likvidaci odpadů přes vlastní septik.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vodovod
odpady
septik o objemu 28 m3
topeni
plynový kotel
stav strechy
Eternitové šablony
prislusenstvi
velká stodola, dvojgaráž, terasa, vlastní parkoviště

Dostupnost

Zastávka
14 m (Český Jiřetín, požární zbrojnice)
Nádraží
3072 m (Rechenberg)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno