Prodej skladového prostoru 1652 m²

Horní Jiřetín, Dolní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 39,9 mil Kč za průmyslový areál není jasně uvedena bez/s DPH; typicky se u komerčních nemovitostí uvádí bez DPH

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mimořádně udržovaný a technicky skvěle vybavený komerční areál v lokalitě Dolní Jiřetín, který je díky své variabilitě ideální pro široké spektrum podnikatelských aktivit, od logistiky a servisu až po lehkou výrobu. Celý komplex prošel rozsáhlou modernizací, jejímž základem jsou nové střechy na všech objektech a kompletní zateplení (střešní i fasádní) u vybraných budov. Technickou vyspělost dokládá fakt, že v 90 % prostor jsou hotovy nové rozvody elektřiny včetně moderního jištění, nové vodovodní potrubí a instalována byla také nová okna a dveře. Pro specifické provozy je velkou výhodou funkční rozvod stlačeného vzduchu po celém areálu.

Bezpečnost a plynulý provoz zajišťuje kompletní oplocení areálu se sofistikovaným kamerovým systémem. Logistiku usnadňují dva přístupové body: hlavní vjezd s automatickými vraty a druhý vjezd osazený závorou. Pro manipulaci s těžkými náklady je k dispozici vlastní autováha s nosností 30 tun a portálový jeřáb, přičemž celých 70 % rozlohy areálu tvoří kvalitní parkovací a manipulační plochy. Budoucí majitel jistě ocení již přislíbený souhlas s vybudováním fotovoltaické elektrárny, což v kombinaci s lokálním vytápěním na topný olej nabízí zajímavý potenciál pro energetickou soběstačnost.

Zázemí areálu je řešeno velmi velkoryse. Najdete zde tři kanceláře a kompletní sociální zařízení pro zaměstnance. Součástí objektu jsou také tři bytové jednotky, z nichž dvě jsou po kompletní rekonstrukci a jedna v původním, udržovaném stavu. Jedna z budov v areálu je po celkové stavební obnově a čeká již pouze na finální dopojení vody, topení a odpadů dle potřeb nového vlastníka. Unikátním bonusem je 20 metrů vysoký stožár využívaný internetovým poskytovatelem, což majiteli zajišťuje bezplatné internetové připojení pro celý objekt. Výbornou dopravní dostupnost pro personál podtrhují dvě autobusové zastávky umístěné přímo naproti sobě hned u výjezdu z areálu. Tento objekt představuje vzácnou kombinaci hotového provozního zázemí a prostoru pro další rozvoj.
V současné době je 70 % kapacity areálu pronajato prověřeným nájemcům, přičemž smlouvy jsou ošetřeny standardní tříměsíční výpovědní lhůtou. To novému majiteli zaručuje okamžitý příjem z investice, ale zároveň i vysokou flexibilitu v případě potřeby rozšíření vlastního provozu. Zbývajících 30 % plochy a budov aktuálně využívá přímo majitel pro své účely. 
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 
Seriózní jednání, možná dohoda.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (24153 Kč/m²)
Užitná plocha: 1652 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2028 m MHD 59 m školka 3895 m lékař 2972 m pošta 4091 m restaurace 3773 m škola 3895 m obchod 5444 m vlak 2363 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.90 mil. Kč

24 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.16 mil. Kč

19.61 mil. – 54.61 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 14.05 mil. · váha 38 %

Model z dat 34.13 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 52.51 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 502 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.13 mil. Kč (rozpětí 21.21 mil. Kč – 54.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 52.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50

Průmyslový areál s moderní infrastrukturou (nové střechy, rozvody, jeřáb, váha) a částečným pronájmem poskytujícím okamžitý příjem. Riziko: závislost na 70 % pronajatých ploch a možné odchody nájemců; 1 budova čeká na finální dopojení.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nové vodovodní potrubí
topeni: topný olej (lokální vytápění)
stav strechy: nové střechy na všech objektech
prislusenstvi: 3 kanceláře, sociální zařízení, autováha 30 tun, portálový jeřáb, fotovoltaická elektrárna (v přípravě), kamerový systém, dvě autobusové zastávky, bezplatné internet od 20m stožáru ISP
podil velikost: 3 bytové jednotky (2 po rekonstrukci, 1 v původním stavu); 70 % areálu pronajato prověřeným nájemcům s 3měsíční výpovědí
nutne investice: 1 budova po stavební obnově čeká na finální dopojení vody, topení a odpadů dle potřeb majitele

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Komořany, Nejedlý II)
Nádraží: 2364 m (Most-Kopisty)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno