Nemovitosti

Prodej restaurace 256 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 58 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný dům s multifunkčním využitím, který se nachází v žádané lokalitě Horního Litvínova, přímo v ulici Ruská. Tato nemovitost představuje ideální investiční příležitost, která v sobě kloubí okamžitý výnos z komerčního provozu i bydlení s obrovským potenciálem. V přízemí domu se nachází kompletně vybavený prostor zavedené hospody, který je připraven k okamžitému provozu. První patro budovy disponuje prostorným bytem o dispozici 4+kk, který může sloužit jako zázemí pro majitele, provozovatele restaurace. Dále se v patře nachází rozestavěný podlažní prostor, který dispozičně kopíruje sousední byt a dává novému majiteli volnou ruku k dokončení podle vlastních představ, ať už pro vznik další bytové jednotky, nebo kanceláří. Nad tímto patrem se rozkládá ještě prostorná půda v původním stavu. Celý objekt je kompletně podsklepený, což zajišťuje nadstandardní skladovací kapacity jak pro provozování restaurace, tak pro potřeby obyvatel domu. Budova je spolehlivě vytápěna centrálním kotlem na uhlí, který bez problému utáhne celý dům, a ohřev vody zajišťuje velkokapacitní bojler. Tato nemovitost je perfektní volbou pro investory, kteří hledají objekt kombinující okamžitý zisk s možností postupné realizace vlastních stavebních záměrů v lukrativní části města. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (29297 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 81 m školka 284 m lékař 113 m pošta 379 m restaurace 83 m škola 392 m obchod 445 m vlak 964 m

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.26 mil. · váha 78 %
Model z dat 8.99 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 8.23 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 340 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Litvínov, poliklinika)
Nádraží
955 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno