Prodej činžovního domu 170 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráda Vám zprostředkuji prodej atraktivního činžovního domu s investičním potenciálem!

Hledáte skvělou investici? Nabízíme k prodeji tento činžovní dům se třemi podlažími a celým podsklepením, nacházející se v klidné části města. Tento udržovaný objekt nabízí celkem 4 bytových jednotek, z nichž 3 jsou obydlené řádně platícími nájemníky.

Popis nemovitosti:
- Přízemí:  prostorný byt 3+1 o výměře 70 m² a nebytový prostor (bývalá pošta)
- 1. patro: dva byty 3+1, opět 70 m².
- Podkroví: jeden byt 2+kk + půda k případnému využití.

Technické parametry:
- Dům je v dobrém technickém stavu, po celkové rekonstrukci.
- V bytech nové podlahy, koupelny, elektřina a odpady.
- Vysoce efektivní fotovoltaická elektrárna na střeše s výhodně zasmluvněnými podmínkami elektřiny.
- Vytápění pomocí plynových kotlů - každý byt má samostatné vytápění.

Za domem se nachází prostorná zahrada, ideální pro rodinné aktivity. Vytvořte dětský koutek s houpačkami, užívejte letní grilování s přáteli a pěstujte bylinky či zeleninu na vlastních záhonech. Zahrada také nabízí klidné místo pro odpočinek s knihou nebo relaxaci na lehátkách. Využijte tento multifunkční prostor pro radost celé rodiny!

Tento dům je ideální jak pro investory, tak pro vlastní bydlení s možností zisku z pronájmu. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost! 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (73529 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 327 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tomas-vyhnalek

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 327 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 189

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 119 m školka 146 m lékař 205 m pošta 1475 m restaurace 36 m škola 171 m obchod 1138 m vlak 1704 m

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

rozpětí 2.89 mil. – 7.89 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 133 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 5.30 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 152 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Litvínov, Citadela)
Nádraží: 1707 m (Louka u Litvínova)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno