Prodej komerční nemovitosti 800 m²
Hora Svaté Kateřiny, Hora Svaté Kateřiny · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi víceúčelového komerčního objektu v osobním vlastnictví v obci Hora Svaté Kateřiny. Komerční objekt s celkovou plochou 393m2 je v původním, zachovalém stavu a disponuje třemi nadzemními podlažími, podkrovím a sklepem. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, obchod s potravinami, vybavený klimatizací (aktuálně pronajatý), zavedená restaurace s kuchyní, sociální zařízení a skladové prostory. Ve druhém nadzemním podlaží nalezneme prostorný společenský sál s barem, pódiem a dva samostatné pokoje. Třetí nadzemní podlaží nabízí obytnou část se čtyřmi samostatnými pokoji, dvojím sociálním zařízením, vhodnou k ubytování hostů, nebo personálu a vstup do podkroví s dalším potenciálem využití. Objekt je z části podsklepený a slouží k technickému a skladovému zázemí. Obec Hora Svaté Kateřiny patří mezi vyhledávané lokality v Krušných horách. Blízkost hranic do Německa, okolní příroda, turistické a cyklistické trasy, zimní sporty vytvářejí výborné podmínky pro celoroční využití. Více informací u přiděleného makléře. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (7500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
33 m
školka
84 m
lékař
83 m
pošta
83 m
restaurace
469 m
škola
63 m
Odhad reálné ceny
14.38 mil. Kč
rozpětí 10.30 mil. – 19.54 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
13.97 mil. · váha 82 %
Model z dat
11.56 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
25.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 461 Kč/m² → 13.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 25.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Hora Sv. Kateřiny, Dolní)
- Nádraží
- 5340 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |