Prodej komerční nemovitosti 800 m²
Hora Svaté Kateřiny, Hora Svaté Kateřiny · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi víceúčelového komerčního objektu v osobním vlastnictví v obci Hora Svaté Kateřiny. Komerční objekt s celkovou plochou 393m2 je v původním, zachovalém stavu a disponuje třemi nadzemními podlažími, podkrovím a sklepem. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, obchod s potravinami, vybavený klimatizací (aktuálně pronajatý), zavedená restaurace s kuchyní, sociální zařízení a skladové prostory. Ve druhém nadzemním podlaží nalezneme prostorný společenský sál s barem, pódiem a dva samostatné pokoje. Třetí nadzemní podlaží nabízí obytnou část se čtyřmi samostatnými pokoji, dvojím sociálním zařízením, vhodnou k ubytování hostů, nebo personálu a vstup do podkroví s dalším potenciálem využití. Objekt je z části podsklepený a slouží k technickému a skladovému zázemí. Obec Hora Svaté Kateřiny patří mezi vyhledávané lokality v Krušných horách. Blízkost hranic do Německa, okolní příroda, turistické a cyklistické trasy, zimní sporty vytvářejí výborné podmínky pro celoroční využití. Více informací u přiděleného makléře. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (7500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4809 m
MHD
33 m
školka
84 m
lékař
83 m
pošta
83 m
restaurace
469 m
škola
63 m
obchod
4782 m
vlak
7050 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
7 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.75 mil. Kč
10.27 mil. – 17.10 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
13.37 mil. · váha 85 %
Model z dat
12.63 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
25.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 715 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 20.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 25.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 22:23
Víceúčelový komerční objekt v obci Hora Svaté Kateřiny v původním zachovalém stavu s obchody, restaurací a ubytováním. Nachází se v oblíbené turistické lokalitě Krušných hor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, podkroví, sál s barem, pokoje
- nutne investice
- původní, zachovalý stav
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Hora Sv. Kateřiny, Dolní)
- Nádraží
- 5340 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |