Prodej obchodního prostoru 273 m²
Lom, Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní sídlo pro svou společnost, moderní lékařskou kliniku, nebo jedinečnou investiční příležitost v oblasti prémiových služeb? Nabízím Vám k prodeji samostatný, multifunkční objekt (č. p. 831) na unikátním místě v Lomu u Mostu, situovaný přímo na rozhraní vzrostlého lesa a vyhledávaného rekreačního areálu s koupalištěm. Nemovitost nabízí mimořádný potenciál pro komerční využití – jako sídlo firmy, soukromé zdravotnické či rehabilitační zařízení, wellness centrum, školící středisko či penzion.
Celková plocha pozemku činí velkorysých 3 348 m² (parcely st. 1094, st. 1095 a 1256/1) a poskytuje dostatek prostoru pro vybudování komfortního privátního parkoviště pro klienty i zaměstnance, což je pro úspěšný komerční provoz klíčový faktor. Objekt s historií 27 let je cca 2 roky neobydlený a je připraven k vnitřní adaptaci přesně dle Vašeho podnikatelského záměru. Strategická lokalita navíc zajišťuje skvělou a rychlou dopravní dostupnost z celého regionu (Most, Teplice).
Dispozice a variabilita interiéru (užitná plocha 273 m²):
Centrální sál / Open-space (67,50 m²): Rozlehlý, prosvětlený prostor s francouzskými okny a vstupem na terasu. Ideální pro recepci, reprezentativní showroom, klientskou zónu či zasedací místnost.
Wellness zóna (45,80 m²): Hala s vnitřním oválným bazénem (6x3 m), filtrací a ohřevem. Přístup z interiéru i skrze francouzské dveře na zahradu. Perfektní základ pro rehabilitace, fyzioterapii či privátní wellness.
Kanceláře a zázemí: Tři samostatné místnosti vhodné jako kanceláře či ordinace (20,75 m², 2x 13,80 m²), prostor pro zázemí/kuchyňku (13,85 m²), koupelna (10,90 m²), 2x samostatné WC, odvětrávaný archiv/sklad (9,15 m²), spíž (9,15 m²) a chodba (9,00 m²). Konstrukčně řešená půda je přístupná z garáže.
Venkovní zázemí a logistika:
Garáž a sklady (45,50 m²): Dvougaráž (6x7 m) se sekčními vraty a příjezdovou bránou na dálkové ovládání. Vhodné jako sklad či firemní vozový park.
Terasa a zahradní rybníček: Krytá terasa (12x6 m) a zahradní rybníček – ideální pro vybudování atraktivní relaxační zóny pro klienty. Oba prvky vyžadují revitalizaci.
Orientační provozní náklady:
Plný provoz: plyn cca 2 300 Kč/měs., elektřina 2 900 Kč/měs.
Udržovací režim: plyn cca 830 Kč/měs., elektřina 1 380 Kč/měs.
Nabídková cena: 8 990 000 Kč včetně právního servisu a bankovní úschovy. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (32930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 327
Vzdálenosti
bankomat
1112 m
MHD
306 m
školka
791 m
lékař
749 m
pošta
750 m
restaurace
301 m
škola
755 m
obchod
2203 m
vlak
1552 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -3.3 % |
| 28.08.2026 | 9.30 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
32 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.32 mil. – 10.80 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
7.51 mil. · váha 84 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 523 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Lom, Horní Lom)
- Nádraží
- 1550 m (Lom u Mostu zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 9.30 mil. → 8.99 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |