Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 550 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocený komerční areál o celkové výměře 2 310 m² v obci Obrnice, s výbornou dostupností do Mostu, Bíliny i na hlavní dopravní tahy. Areál je v současnosti využíván pro skladování a provoz dílny o velikosti 50 m2. Součástí je dvoupodlažní budova č.p. 16 se zastavěnou plochou 250 m², která sloužila jako kanceláře, ubytovna a sklad. Objekt je částečně zrekonstruovaný (plastová okna, dřevěné obložení), v přízemí se nachází sociální zázemí a kuchyňka. Celý areál je zabezpečen kamerovým systémem. Vytápění zajištěno elektrokotlem. V objektu je pitná voda. Součástí prodeje jsou 2 stavební parcely a budova s číslem popisným. Zkolaudováno je to jako objekt občanské vybavenosti pro bydleni a podnikání. Velkou předností této nabídky je zařazení pozemku v územním plánu do ploch smíšeného obytného území (SM), které umožňuje široké spektrum využití. Nemovitost je vhodná nejen pro pokračování stávajícího provozu, ale také pro vybudování sídla firmy, administrativy, skladů, drobné výroby, služeb, obchodních prostor nebo bydlení. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory hledající areál s okamžitým využitím a vysokým potenciálem dalšího rozvoje.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (7727 Kč/m²)
Užitná plocha
550 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
voyta-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2540 m MHD 266 m školka 535 m lékař 467 m pošta 467 m restaurace 229 m škola 421 m obchod 2955 m vlak 586 m

Odhad reálné ceny

13.56 mil. Kč
rozpětí 9.86 mil. – 14.63 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 13.94 mil. · váha 88 %
Model z dat 8.27 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 15.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 341 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Obrnice, koupaliště)
Nádraží
596 m (Obrnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno