Prodej činžovního domu 2200 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nájemního domu, jedná se o prodej nemovitosti, nikoliv obchodní společnosti. 
Zateplený cihlový dům v atraktivní lokalitě města Mostu (63 000 obyvatel). Jedno podzemní + čtyři nadzemní podlaží + nevyužité podkroví. 
V každém ze čtyř nadzemních podlaží je 12 jednotek. V domě se nachází celkem 48 jednotek o dispozici 1 + 1, každá je o výměře 30 m2. Celková plocha domu včetně společných prostor a 1. PP je 2 200 m2 + nevyužité podkroví. 
Dům je v dobrém technickém stavu, není potřeba dalších investic. Vytápění a ohřev TUV ve vlastní plynové kotelně, vše řízeno dálkově přes Loxone. 
Centrální vysavač ve společných prostorech.
Kamerový systém společných prostor a okolí domu, vstup do domu a na jednotlivá podlaží přes čipy. 
Bezproblémové parkování na přilehlých parkovištích přímo u domu. Čistý roční výnos po odečtení všech nákladů je 4 020 000 Kč. 
Nájemné je každoročně navyšováno o inflaci. Dům je nabízen přímo majitelem, neplatíte provizi realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 99.00 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 2200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-syrovy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 196 m školka 92 m lékař 154 m pošta 796 m restaurace 231 m škola 217 m obchod 596 m vlak 1396 m

Odhad reálné ceny

46.43 mil. Kč

rozpětí 21.03 mil. – 81.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 25.93 mil. · váha 41 %

Model z dat 56.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 68.80 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 787 Kč/m² → 25.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56.71 mil. Kč (rozpětí 21.61 mil. Kč – 96.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 68.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 99.00 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Nájemní dům v Mostě se 48 jednotkami (1+1, po 30 m²) v 4 NP + 1 PP, zateplený, 2200 m² s čistým výnosem 4,02 mil. Kč/rok (cena 99 mil. Kč). Dům v dobrém stavu bez nutných investic, ale nabídnutý výnos (4,05 % gross) je průměrný a předpokládá stabilní obsazenost.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynová kotelna vlastní, Loxone
provize: žádná, prodej přímo majitelem
prislusenstvi: centrální vysavač, kamerový systém, přístup čipy, parkování

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Československé armády)
Nádraží: 1411 m (Most)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno