Prodej ubytovacího zařízení 312 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardně řešený řadový rodinný dům v žádané lokalitě Most - Souš, který byl po kompletní rekonstrukci předělán na moderní ubytovací zařízení. Tato nemovitost představuje ideální investiční příležitost s okamžitým výnosem.

Klíčové parametry:

Kapacita: 26 lůžek v 9 pokojích/apartmánech.

Stav: Zateplená budova po celkové rekonstrukci, prodává se včetně kompletního vybavení.

Dispozice:

1. NP: 2 samostatné apartmány (4lůžkový a 3lůžkový s kuchyňkou a terasou do zahrady).

2. NP: 4 pokoje (2× 3lůžkový s vlastní koupelnou, 1× 2lůžkový a 1× 3lůžkový se sdíleným zázemím).

3. NP: 3 pokoje (2× 3lůžkový, 1× 2lůžkový), společná terasa, centrální kuchyně a 2 koupelny.

Přízemí: Prostorná garáž, technické zázemí, prádelna a další 3 využitelné místnosti.

Strategická poloha:
Nemovitost se nachází přímo naproti vjezdu do Autodromu Most, což zajišťuje stabilní poptávku po ubytování. V blízkosti je také rekreační areál Matylda, Mostecké jezero a hrad Hněvín. Kompletní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti v centru města.

Zavolejte si pro další informace nebo si rovnou domluvte prohlídku. S případným financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (47756 Kč/m²)
Užitná plocha: 312 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 41500.0 garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1399 m MHD 77 m školka 496 m lékař 1442 m pošta 2463 m restaurace 841 m škola 496 m obchod 2282 m vlak 2636 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

47 756 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

4.70 mil. – 14.85 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.37 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.36 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10.02 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 628 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 18.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Souš, Tvrzova)
Nádraží: 2644 m (Třebušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno