Prodej komerční nemovitosti 400 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 59 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej komerční budovy v centru města Mostu, v ulici Bělehradská. Jedná se o třípatrový, kompletně obsazený dům služeb a kanceláří. V každém poschodí je samostatná provozovna s vlastním vchodem a zázemím. V přízemí budovy se nachází kosmetický salón s recepcí, kadeřnictvím, třemi místnostmi pro kosmetiku, kanceláří a sociálním zařízením. V prostřední části domu sídlí advokátní kancelář, ve které jsou 4 kanceláře, kuchyňka, sklad a sociální zařízení. Poslední patro poskytuje zázemí pro notářskou kancelář o dispozici 3 kanceláří, čekárny, kuchyňky a opět sociálního zázemí. Vytápění domu je ústřední plynové, přičemž každá jednotka má kotel s vlastním měřením stejně jako hodiny elektřiny. Stávající nájemníci preferují dlouhodobý pronájem v již zavedených provozovnách, což zaručuje stálý výnos této nemovitosti. Celkově je stavba ve velice dobrém stavu a nevyžaduje žádné větší investice. Součástí prodeje je příjezdová pozemní komunikace, parkoviště a přilehlý pozemek o celkové ploše 2700 m, jehož část lze využít pro přístavbu a rozšíření budovy. Objekt s přilehlým pozemkem je posazený do klidného prostředí a okolní zeleně. Nachází se v blízkosti oblíbeného parku Střed a pouhé 2 minuty chůze do centra města. Energetická náročnost budovy je třídy B, což je velmi úsporná nemovitost. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investici, pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 12.48 mil. Kč (31200 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 176 m školka 320 m lékař 90 m pošta 284 m restaurace 167 m škola 436 m obchod 610 m vlak 1173 m

Odhad reálné ceny

10.14 mil. Kč

rozpětí 5.76 mil. – 11.93 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.29 mil. · váha 77 %

Model z dat 12.94 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 13.24 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 214 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 20.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.48 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží: 1180 m (Most)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno