Prodej obchodního prostoru 39 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti.

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ZAMLUVENO: V zastoupení majitele nabízím k prodeji nebytové prostory v osobním vlastnictví o velikosti 39 m2, nacházející se v Mostě, v ulici Šeříková 1117/22 (blok 529).
Prostory jsou umístěny v přízemí bytového domu, který je zateplený a je téměř po celkové rekonstrukci a disponují výlohou, která nabízí možnost dobré prezentace provozovny. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost a v blízkosti je možnost parkování. 
Díky umístění prostor a dispozici jsou vhodné například jako obchod, kancelář, dílna nebo jiná provozovna. Dle katastru nemovitostí jsou prostory vedené jako jednotka se způsobem využití dílna/provozovna. Prostory jsou ve slušném stavu a mají částečně snížené stropy. Před uvedením do provozu lze předpokládat potřebu vymalování a výměny stávajících podlahových krytin. V minulosti byli využívány jako prodejna nápojů, oblečení, krmiv. Dále jako prostor pro skupinové cvičení.
Prostory mají vlastní měřiče vody a elektřiny. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny dálkově.
Nízké náklady: Fond oprav domu .....1.170,-Kč + zálohy 

Dispozice: Hlavní prostory, WC s umyvadlem, sklad 

V případě více zájemců může být cena zvýšena. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena: 850 000 Kč (21795 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 258 m školka 228 m lékař 183 m pošta 325 m restaurace 141 m škola 184 m obchod 788 m vlak 1942 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

21 795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

909 732 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.17 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 008 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 10:32

Nabízí se komerční nebytový prostor v přízemí panelového domu vedený jako dílna či provozovna. Před použitím je nutné počítat s menšími investicemi do výmalby a podlah.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: dálkové
prislusenstvi: WC s umyvadlem, sklad
nutne investice: vymalování a výměna stávajících podlahových krytin

Dostupnost

Zastávka: 264 m (14. ZŠ)
Nádraží: 1897 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno