Prodej kanceláře 55 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej nebytový prostor o celkové výměře 55 m2 v osobním vlastnictví s vlastním vchodem.
Nachází se ve zvýšeném přízemí.
Nabízí útulnou atmosféru, praktické dispoziční řešení a kompletní zázemí včetně vlastního sociálního zařízení a kuchyňského koutu.
Aktuálně je prostor ideálně přizpůsoben pro kancelářské využití a je velmi dobrém stavu.
Volné ihned. Naposledy tento prostor sloužil jako kancelář pro geodety. Prodává přímý vlastník. Vhodné jako investice.
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 168 m školka 104 m lékař 140 m pošta 517 m restaurace 193 m škola 107 m obchod 954 m vlak 1647 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.17 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 414 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 09:32

Prodej nebytového prostoru (kanceláře) o výměře 55 m² v osobním vlastnictví ve zvýšeném přízemí v Mostě. Prostor je ve velmi dobrém stavu, vhodný jako investice s okamžitou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní sociální zařízení, kuchyňský kout

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Speciální škola)
Nádraží: 1608 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno