Prodej činžovního domu 461 m²
Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
128 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného bytového domu s wellness zázemím – Litvínov
Hledáte výjimečné místo k bydlení či investici, které kombinuje klidnou lokalitu, dostatek prostoru, moderní vybavení a možnosti relaxace? Nabízíme vám ke koupi prostorný bytový dům o celkové užitné ploše 461 m² ve městě Litvínov, který nabízí tři samostatné bytové jednotky, wellness, garáž a další benefity.
Dispozice a vybavení domu:
Dům je podsklepený a rozkládá se na několika podlažích. Každý byt se nachází na samostatném patře, což zajišťuje maximální soukromí a komfort. Koncepce domu je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční záměry – například jako nájemní dům nebo kombinace bydlení a podnikání.
Přízemí – Wellness zóna & technické zázemí
V přízemí domu se nachází plně funkční wellness zázemí, které tvoří:
Bazén – skvělý pro relaxaci nebo domácí sport
Sauna – ideální pro odpočinek a regeneraci
Posilovna – praktické řešení pro každodenní cvičení přímo doma
Součástí přízemí je také vstupní hala a přístup do sklepa.
1. patro – Bytová jednotka 1 (75 m²)
Byt je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému užívání. Dispozice nabízí:
Prostorný obývací pokoj
Samostatnou kuchyni
Ložnici
Koupelnu a toaletu
Vstupní chodbu
2. patro – Bytová jednotka 2 (75 m²)
Druhý byt je dispozičně obdobný jako první, rovněž ve velmi dobrém technickém stavu a ihned obyvatelný. Vhodný pro další rodinu nebo jako jednotka k pronájmu.
3. patro – Bytová jednotka 3 (80 m²)
Třetí byt se nachází ve fázi rekonstrukce, což dává novému majiteli možnost dokončit jej podle svých představ – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako nájemní prostor.
Mezipatro – Zimní terasa
Mezi přízemím a prvním patrem se nachází zimní terasa, součástí terasy je kuchyňský kout, uzavřený prostor s výhledem, vhodný pro celoroční využití – např. jako čítárna, relax zóna nebo zimní zahrada.
Garáž (45 m²)
Součástí domu je také prostorná garáž, která pojme jeden větší automobil a nabízí i úložný prostor pro kola, nářadí nebo sportovní vybavení.
Technický stav a vybavení:
Vytápění: kombinace plynového kotle a elektrokotle – umožňuje optimalizaci nákladů
IS: dům je připojen na elektřinu, vodovod i veřejnou kanalizaci
Konstrukce: zděný dům ve velmi dobrém stavu
Střecha: udržovaná, bez nutnosti okamžitých investic
Podsklepení: vhodné jak pro uskladnění tak jako technické zázemí
Lokalita:
Dům se nachází v klidné části města Litvínov, s výbornou dostupností do centra i do okolní přírody. Veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, MHD, lékaři – je v dosahu několika minut. Lokalita je ideální jak pro rodiny, tak pro jednotlivce hledající klidné, ale dobře dostupné místo k životu.
Možnosti využití:
Vícegenerační rodinné bydlení
Pronájem jednotlivých bytových jednotek
Menší penzion s wellness službami
Kombinace bydlení a podnikání (např. fyzioterapie, masáže, fitness studio v přízemí)
V případě zájmu nás neváhejte kontatkovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (18438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 461 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
348 m
MHD
150 m
školka
263 m
lékař
192 m
pošta
499 m
restaurace
54 m
škola
238 m
obchod
378 m
vlak
725 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
18 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
7.08 mil. – 15.44 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.03 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
13.51 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 932 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 02:31
Jedná se o bytový dům s wellness zázemím a třemi bytovými jednotkami v Litvínově o celkové ploše 461 m². Třetí patro je aktuálně ve fázi rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kombinace plynového kotle a elektrokotle
- stav strechy
- udržovaná, bez nutnosti okamžitých investic
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- Třetí byt se nachází ve fázi rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 396 m (Litvínov, nádraží)
- Nádraží
- 464 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |