Prodej komerční nemovitosti 549 m²
Most, Čepirohy · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti tvoří samostatně stojící objekt občanské vybavenosti a služeb, který je v současné době rozdělen na dva samostatně využitelné komerční prostory, a to v levé části jako prodejna a skladové prostory a jako autoservis včetně administrativního zázemí v pravé části objektu. Užitná plocha 549 m2. Objekt, ač stavebně propojen, je zapsaný jako dvě samostatné stavby, a to stavbu s č.p. 23 (stavba pro obchod) na parc. č. st. 139, a stavbu bez čp/če (jiná stavba) na parc. č. st. 33. Objekt je zděné konstrukce. Střecha je převážně sedlová s plechovou krytinou. V roce 2015 byla provedena rozsáhlejší rekonstrukce objektu zahrnující zejména modernizaci vnitřních prostor, výměnu výplní otvorů, úpravy fasád, rekonstrukci administrativních a sociálních prostor a přizpůsobení objektu současnému provoznímu využití. Obvodový plášť je částečně zateplen kontaktním zateplovacím systémem s tepelnou izolací z polystyrenu. Vnitřní prostory jsou rozděleny na část prodejní a skladovou, administrativní zázemí a dílenské prostory autoservisu. Sociální zařízení jsou standardního provedení s keramickými obklady a dlažbami. V kancelářských a obchodních prostorách jsou podlahy převážně z keramické dlažby, v dílenské části jsou provedeny betonové podlahy se zvýšenou únosností určené pro provoz autoservisu. Technická infrastruktura objektu zahrnuje napojení na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod a plynovod. Odkanalizování objektu je řešeno do vlastní jímky (žumpy), bez napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci. Vytápění jednotlivých komerčních částí je řešeno samostatně pomocí dvou plynových kotlů, přičemž každá provozní část disponuje vlastním zdrojem tepla. Znalecký posudek k ocenění nemovitosti ze 03.06.2026 zjištěná cena po zaokrouhlení je 11 992 500 Kč. Tato nemovitost bude prodávána formou dražby vyvolávací cena ( nejnižší cena k podání) je 6 666 666 kč
Parametry
- Cena
- 6.67 mil. Kč (12143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 549 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-real-invest
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1748 m
MHD
256 m
školka
1341 m
lékař
960 m
pošta
1681 m
restaurace
1029 m
škola
862 m
obchod
1930 m
vlak
3627 m
Odhad reálné ceny
14.52 mil. Kč
rozpětí 10.35 mil. – 16.03 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
15.40 mil. · váha 81 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
17.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 045 Kč/m² → 15.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.67 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Čepirohy, okály)
- Nádraží
- 3629 m (Most)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |