Prodej ubytovacího zařízení 396 m²
Brandov, Brandov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi fungující penzion s restaurací na hranicích s Německem, v obci Brandov, hned vedle největšího pohraničního města Olbernhau (14 tisíc obyvatel). 95% tržby je docíleno zákazníky z Německa. Hned vedle restaurace jsou dvě fotbalová hřiště, za poplatek k dispozici šatny, sprchy, sauna. Penzion využívají sportovní a školní týmy na soustředění a školy v přírodě. Penzion disponuje v podkroví třemi pokoji s WC a sprchou ( 2 x mezonetový osmilůžkový pokoj , 1 x čtyřlůžkový ). V prvním patře se nachází také tři pokoje s WC a sprchou (1 x šestilůžkový, 1 x čtyřlůžkový, 1x dvoulůžkový, celkem tedy 32 lůžek), a společenská místnost. Součástí nabízené nemovitosti je také kompletně zrekonstruovaný a zařízený apartmán 1+kk, se samostatným vstupem a svými měřiči energií, který je v současné době pronajat. Prostory restaurace jsou zařízeny, dřevěné stoly, židle, dřevěné obložení a dekorace. Součástí baru je tankovací pípa vč. kompresoru a dalšího zařízení, barový pult, židle. Kuchyně po rekonstrukci, restaurace má 48 míst. K dispozici je venkovní zahrádka pro dalších 40 zákazníků. Vytápění je automatickým kotlem na tuhá paliva, voda - dálkový vodovod, kanalizace spádová. Možnost připojit vše na plyn (přípojka je připravena). Penzion poskytuje dostatek prostoru pro vnitřní i venkovní aktivity. Zastavěná plocha činí 665m², ostatní plocha 324m². Součástí prodeje je hezký, velký, rovinatý pozemek o rozloze 1834m2 , na kterém je možnost postavit malé chatičky.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (21086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 396 m²
- Pozemek
- 2834 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- general-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2834
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3434 m
MHD
151 m
školka
1840 m
lékař
925 m
pošta
553 m
restaurace
31 m
škola
1340 m
obchod
2800 m
vlak
1365 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
21 086 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
6.29 mil. – 16.91 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
9.90 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.59 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 993 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:31
Fungující penzion s restaurací blízko německých hranic s 32 lůžky a stálou klientelou. Součástí je i samostatný apartmán a velký pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- spádová kanalizace
- topeni
- automatický kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- venkovní zahrádka, apartmán 1+kk, pozemek 1834m2
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (Rothenthal, Pföbe)
- Nádraží
- 1307 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |