prodej domu 116 m² s pozemkem 1 317 m²
Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 116m², Vlčeves Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné obci Vlčeves č. p. 26 v okrese Tábor. Nemovitost tvoří hlavní obytná část, navazující stodola a zahrada, které společně vytvářejí příjemný venkovský celek s dostatkem prostoru. Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. V minulosti bylo vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva, který již není využíván. V posledních letech sloužila k vytápění kamna, která zajišťovala příjemnou atmosféru i tepelný komfort. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Zachovává si přitom charakter tradičního venkovského stavení, které může po citlivé rekonstrukci nabídnout příjemné zázemí pro trvalé bydlení i rekreační využití. Obec Vlčeves se nachází v malebné krajině Jihočeského kraje, přibližně 20 km od Tábora a jen několik kilometrů od Černovic. Okolí je obklopeno lesy, loukami a rybníky, které vybízejí k procházkám, cyklistice, houbaření i dalším volnočasovým aktivitám. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a pravidelné autobusové spojení. Kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů, zdravotnických služeb, restaurací a dalších služeb, naleznete v nedalekých Černovicích, Chýnově nebo Táboře. Pokud hledáte nemovitost s venkovskou atmosférou, zahradou a potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ, rádi Vám tuto nabídku osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (29224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1317 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118717
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.74 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 261 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 417 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Vlčeves)
- Nádraží
- 4489 m (Křeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |