prodej domu 116 m² s pozemkem 1 317 m²
Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 116m², Vlčeves Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné obci Vlčeves č. p. 26 v okrese Tábor. Nemovitost tvoří hlavní obytná část, navazující stodola a zahrada, které společně vytvářejí příjemný venkovský celek s dostatkem prostoru. Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. V minulosti bylo vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva, který již není využíván. V posledních letech sloužila k vytápění kamna, která zajišťovala příjemnou atmosféru i tepelný komfort. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Zachovává si přitom charakter tradičního venkovského stavení, které může po citlivé rekonstrukci nabídnout příjemné zázemí pro trvalé bydlení i rekreační využití. Obec Vlčeves se nachází v malebné krajině Jihočeského kraje, přibližně 20 km od Tábora a jen několik kilometrů od Černovic. Okolí je obklopeno lesy, loukami a rybníky, které vybízejí k procházkám, cyklistice, houbaření i dalším volnočasovým aktivitám. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a pravidelné autobusové spojení. Kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů, zdravotnických služeb, restaurací a dalších služeb, naleznete v nedalekých Černovicích, Chýnově nebo Táboře. Pokud hledáte nemovitost s venkovskou atmosférou, zahradou a potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ, rádi Vám tuto nabídku osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (23190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1317 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118717
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -20.6 % |
| 23.08.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
23 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
3.21 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 648 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 417 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:32
Rodinný dům v původním stavu s navazující stodolou a zahradou v obci Vlčeves. Objekt je určen k celkové rekonstrukci a nabízí možnost úprav podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Vlčeves)
- Nádraží
- 4489 m (Křeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 2.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |