Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 849 m²

Jimlín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stodolu s projektem přestavby a vydaným stavebním povolením v centru obce Zeměchy. Samostatně stojící zděná stavba bez přiděleného čísla popisného/ evidenčního má obdélníkový půdorys se zastavěnou plochou 136 m². Objekt je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem pod sedlovou střechou. Stáří stavby je přibližně 90 let. Pozemek o celkové výměře 849 m² je ze tří stran oplocen a je opatřen vjezdovými vraty. Na pozemku se nachází kopaná studna s užitkovou vodou (bez novodobého povolení dle aktuální legislativy). Inženýrské sítě: elektřina 240/400 V, plynová přípojka ve štítové zdi objektu, možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Součástí kupní ceny je kompletní projektová dokumentace v hodnotě 220 000 Kč, včetně vydaného stavebního povolení z roku 2023 na stavební úpravy stodoly se změnou užívání na autodílnu. Nemovitost se nachází v intravilánu obce, v lokalitě určené k venkovskému bydlení. Územní plán zároveň připouští možnost výstavby rodinného domu, což budoucímu majiteli nabízí širší spektrum využití – od podnikatelského záměru až po realizaci vlastního bydlení. Více informací Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (2697 Kč/m²)
Užitná plocha
849 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sika-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3726 m MHD 284 m školka 111 m lékař 4257 m pošta 339 m restaurace 3588 m škola 132 m vlak 432 m

Odhad reálné ceny

12.82 mil. Kč
rozpětí 10.16 mil. – 15.32 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 13.18 mil. · váha 85 %
Model z dat 6.08 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 20.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 521 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 06:04

Jedná se o prodej staré stodoly určené k přestavbě s již vydaným stavebním povolením na autodílnu či bydlení. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce a chybějící povolení k užívání vody ze studny.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
kopaná studna s užitkovou vodou (bez novodobého povolení)
odpady
možnost napojení na veřejnou kanalizaci
topeni
elektřina 240/400 V, plynová přípojka ve štítové zdi
rok stavby
1934
prislusenstvi
pozemek 849 m², projektová dokumentace a stavební povolení
nutne investice
přestavba stodoly na autodílnu či bydlení dle projektu
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Zastávka
147 m (Jimlín)
Nádraží
949 m (Opočno u Loun)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno