Prodej komerční nemovitosti 849 m²
Jimlín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stodolu s projektem přestavby a vydaným stavebním povolením v centru obce Zeměchy. Samostatně stojící zděná stavba bez přiděleného čísla popisného/ evidenčního má obdélníkový půdorys se zastavěnou plochou 136 m². Objekt je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem pod sedlovou střechou. Stáří stavby je přibližně 90 let. Pozemek o celkové výměře 849 m² je ze tří stran oplocen a je opatřen vjezdovými vraty. Na pozemku se nachází kopaná studna s užitkovou vodou (bez novodobého povolení dle aktuální legislativy). Inženýrské sítě: elektřina 240/400 V, plynová přípojka ve štítové zdi objektu, možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Součástí kupní ceny je kompletní projektová dokumentace v hodnotě 220 000 Kč, včetně vydaného stavebního povolení z roku 2023 na stavební úpravy stodoly se změnou užívání na autodílnu. Nemovitost se nachází v intravilánu obce, v lokalitě určené k venkovskému bydlení. Územní plán zároveň připouští možnost výstavby rodinného domu, což budoucímu majiteli nabízí širší spektrum využití – od podnikatelského záměru až po realizaci vlastního bydlení. Více informací Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (2462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 849 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- sika-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3726 m
MHD
284 m
školka
111 m
lékař
4257 m
pošta
339 m
restaurace
3588 m
škola
132 m
obchod
5354 m
vlak
432 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 2.09 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 2.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.09 mil. Kč
2 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.77 mil. Kč
10.41 mil. – 11.70 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
10.87 mil. · váha 91 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
20.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 805 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 20.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 06:04
Jedná se o prodej staré stodoly určené k přestavbě s již vydaným stavebním povolením na autodílnu či bydlení. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce a chybějící povolení k užívání vody ze studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna s užitkovou vodou (bez novodobého povolení)
- odpady
- možnost napojení na veřejnou kanalizaci
- topeni
- elektřina 240/400 V, plynová přípojka ve štítové zdi
- rok stavby
- 1934
- prislusenstvi
- pozemek 849 m², projektová dokumentace a stavební povolení
- nutne investice
- přestavba stodoly na autodílnu či bydlení dle projektu
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Jimlín)
- Nádraží
- 949 m (Opočno u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 2.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |