Prodej činžovního domu 200 m²
Blatno, Blatno · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií (potenciální licitace).
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v klidné obci Blatno u Podbořan, který díky své dispozici představuje ideální řešení jak pro komfortní rodinné bydlení, vícegenerační soužití, tak i zajímavou investiční příležitost.
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+1, každá s vlastním vstupem, což zajišťuje dostatek soukromí pro více generací nebo umožňuje snadný pronájem jedné či obou jednotek.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• patrový dům se dvěma samostatnými byty (2+1 a 3+1)
• samostatné vstupy pro každou jednotku
• podsklepení po celé ploše domu
• plastová okna
• vytápění kotlem na tuhá paliva
• bojler na ohřev vody
• napojení na obecní vodovod
• kanalizace řešena jímkou
Pozemek a zázemí:
• rovinatá zahrada o velikosti cca 3 000 m²
• vlastní studna s rozvodem vody do domu (přes čerpadlo) – ideální na zalévání zahrady
• dostatek prostoru pro vybudování bazénu, relaxační zóny či dalšího využití
• 2× garáž
• zahradní domek
• bývalé hospodářské stavby (chlívky) – možnost dalšího využití
Využití nemovitosti:
• komfortní rodinné bydlení s velkou zahradou
• vícegenerační bydlení (oddělené jednotky)
• investice – možnost pronájmu jedné nebo obou bytových jednotek
• kombinace vlastního bydlení a pasivního příjmu
Dům se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Podbořan a okolních měst. Nabízí dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti využití dle vašich představ.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.34 mil. Kč (31700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2755 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 2755
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
6005 m
MHD
326 m
školka
308 m
lékař
5518 m
pošta
522 m
restaurace
590 m
škola
5598 m
vlak
643 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.34 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 6.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.34 mil. Kč
31 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
4.56 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.07 mil. · váha 72 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 331 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:31
Patrový rodinný dům v obci Blatno rozdělený na dvě bytové jednotky se zahradou o velikosti cca 3000 m2. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva a odpadem řešeným jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- 2x garáž, zahradní domek, hospodářské stavby, velká zahrada
- nutne investice
- dům je v původním nebo částečně udržovaném stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 2470 m (Velečín)
- Nádraží
- 647 m (Blatno u Jesenice)
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 6.74 mil. → 6.34 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |