Nemovitosti

Prodej kanceláře 449 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivní prodej rodinného domu, který se nachází v širším historickém centru města Louny - nedaleko hlavní páteřní komunikace. Stavba je vnitřní řadová s hlavním vstupem ze severní strany z ulice Na Valích, z jižní strany z ulice Osvoboditelů je pak možnost vjezdu na prostorný vydlážděný dvůr s přístupem do podzemního podlaží budovy. Objekt je podsklepený se dvěma nadzemními podlažími a účelově neupraveným půdním prostorem, napojen na kompletní městskou infrastrukturu. Původně byl objekt využíván k bydlení, na základě změn v r. 1980 a 2006 byl poslední roky celý využíván ke komerčním účelům jako administrativní budova. Dispoziční řešení: 1.PP (100 m2) – schodiště, chodba, komora pod schodištěm, čtyři sklepní prostory – sklady, 1.NP (122 m2) - vstupní hala, chodba, přístavba, čtyři kanceláře s příslušenstvím, 2.NP (109 m2) – chodba, koupelna, oddělené WC, tři kanceláře (největší vznikla spojením dvou místností), půdní prostor o výměře (118 m2). Před 20 lety prošel objekt částečnou rekonstrukcí (fasáda, výměna některých oken, nové povrchy podlah, omítky a koupelna ve 2.NP). IS: veřejný vodovod i kanalizace, elektrická energie 230/400 V, plynové rozvody. Vytápění lokální - gamaty, ohřev vody plynovou karmou. V současné době elektroměr a plynoměr odpojen. Město s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do hlavního města, nájezd na nově vybudovaný úsek dálnice D7 (Praha – SRN) v dosahu cca 1,5 km).

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (14922 Kč/m²)
Užitná plocha
449 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sika-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 197 m školka 213 m lékař 147 m pošta 100 m restaurace 74 m škola 50 m obchod 1212 m vlak 539 m

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 15.80 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 8.43 mil. · váha 60 %
Model z dat 10.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.20 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 765 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Louny, Tyršovo nám.)
Nádraží
538 m (Louny střed)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno