Prodej činžovního domu 396 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost: Výnosový činžovní dům v Žatci se šesti bytovými jednotkami.
Stabilní cashflow, 100% obsazenost a potenciál růstu v srdci chmelařského regionu města Žatce
Hledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem? Právě nabízíme k prodeji třípodlažní komerční činžovní dům v klidné části Žatce, který je ideální volbou pro investory preferující nákup celku bez nutnosti okamžitých rekonstrukcí či shánění nájemníků.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Generování okamžitého zisku: Všech 6 bytových jednotek je dlouhodobě obsazeno spolehlivými, platícími nájemníky.
Jednotná dispozice: Dům obsahuje 6 prostorných bytů o dispozici 3+1 s vlastním balkonem, což je na trhu nájemního bydlení nejžádanější formát pro rodiny.
Udržovaný stav: Byty jsou v původním, v zachovalém stavu, což nabízí prostor pro budoucí zhodnocení (postupná modernizace a navýšení nájemného).
Bezstarostná správa: Nabízíme možnost kompletní správy a servisu domu prostřednictvím naší realitní kanceláře – o nájemníky i údržbu se postaráme za vás.
Technické parametry:
Užitná plocha 396 m²
Počet jednotek 6 bytů (všechny 3+1 s balkonem s podlahovou plochou cca 65m2 + balkon 3,20m2)
Obsazenost 100 %
Lokalita Žatec – klidná rezidenční zóna
Interiéry Původní, vhodné k postupné rekonstrukci
Fasáda Vhodná k zateplení (potenciál úspor)
Investujte do jistoty:
Žatec prochází dynamickým rozvojem a poptávka po kvalitním nájemním bydlení neustále roste. Tento dům představuje ideální poměr mezi pořizovací cenou a stabilním výnosem.
„Vhodné pro investory a podnikatele: objekt nabízí široké možnosti modernizace (zateplení, FVE, změna zdroje vytápění) s možností využití dotačních titulů pro právnické a podnikající osoby až do výše 50 % způsobilých výdajů.“
V inzerátu jsou použity fotografie z vizualizace pro představu, jak vypadá bytová jednotka. Zajistěte si prohlídku této nemovitosti ještě dnes. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117211.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (40379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- next-reality-novy-domov
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
952 m
MHD
40 m
školka
733 m
lékař
915 m
pošta
817 m
restaurace
151 m
škola
546 m
obchod
1670 m
vlak
513 m
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 18.56 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
9.50 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.43 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 982 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Žatec, Chmelařství)
- Nádraží
- 498 m (Žatec západ)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |