Prodej činžovního domu 396 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost: činžovní dům se šesti byty v Žatci
K prodeji třípodlažní činžovní dům v klidné části Žatce. V domě se nachází šest bytů o dispozici 3+1, každý s vlastním balkonem. Všechny byty jsou v současnosti pronajaté, takže nemovitost přináší příjem již od jejího převzetí.
Byty jsou v původním, udržovaném stavu. Nový vlastník tak může jejich modernizaci plánovat postupně. Potenciál k dalším úpravám nabízí také fasáda a technické vybavení domu.
**Základní údaje**
* Šest bytů 3+1, každý o podlahové ploše přibližně 65 m² a s balkonem o ploše přibližně 3,2 m²
* Celková podlahová plocha bytů přibližně 396 m²
* Aktuální obsazenost 100 %
* Klidná lokalita v Žatci
Současný měsíční **příjem z nájemného** se pohybuje přibližně mezi cca 72 000 Kč. Po případné modernizaci může vzniknout prostor pro úpravu nájemného; jeho budoucí výše bude záviset na rozsahu prací a situaci na trhu.
Zvážit lze například zateplení domu, změnu zdroje vytápění nebo instalaci fotovoltaiky. Možnost získání dotace a její výši je nutné posoudit podle konkrétního projektu a aktuálních podmínek příslušného programu.
V případě zájmu vám můžeme nabídnout také správu domu včetně komunikace s nájemníky a zajištění údržby.
**Upozornění:** Některé fotografie v inzerátu jsou vizualizace možného vzhledu bytů po úpravách a nezobrazují jejich současný stav.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117211.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (40402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-novy-domov
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
952 m
MHD
40 m
školka
733 m
lékař
915 m
pošta
817 m
restaurace
151 m
škola
546 m
obchod
1670 m
vlak
513 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 16.00 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.08.2026 | 15.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
40 402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.89 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.61 mil. · váha 81 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 680 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Žatec, Chmelařství)
- Nádraží
- 498 m (Žatec západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 15.99 mil. → 16.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |