Prodej zemědělského objektu 116 m²
Ročov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou stavbu – opukovou stodolu v obci Ročov, situovanou na klidném místě s krásným výhledem do okolní krajiny. Nemovitost zaujme především svým charakterem, soukromím a širokými možnostmi využití.
Součástí prodeje je také menší zahrádka a vedlejší stavba, kterou lze využít jako dílnu, skladovací prostory nebo zázemí pro podnikání či hobby aktivity. Samotná stodola nabízí velkorysý prostor a potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ – ať už pro hospodářské účely, skladování, řemeslnou výrobu nebo netradiční rekreační využití.
Městys Ročov se nachází v malebné krajině okresu Louny na pomezí Českého středohoří a přírodně cenné oblasti Džbán. Lokalita je charakteristická klidným venkovským prostředím, rozsáhlými zemědělskými plochami, lesy a množstvím možností pro rekreaci, turistiku i cyklovýlety. Díky své poloze je Ročov ideálním místem pro ty, kteří hledají soukromí, kontakt s přírodou a únik od ruchu města.
Oblast má dlouhodobě zemědělský charakter a nabízí vhodné podmínky pro hospodářské využití, chov, skladování nebo drobné podnikání. Okolní krajina zároveň vytváří příjemné prostředí pro rekreační využití nemovitostí a volnočasové aktivity.
V městysi se nachází základní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, pošty, obecního úřadu či ordinace lékaře. Veškerá širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Lounech. Dopravní dostupnost je dobrá jak směrem na Louny, tak na Rakovník či Slaný, přičemž dojezd do Prahy je přibližně hodinu jízdy automobilem.
Ročov je vyhledávaný zejména pro svůj venkovský charakter, krásnou okolní přírodu a příjemnou atmosféru menší obce s historií sahající až do 14. století.
Velkou předností je klidná lokalita v přírodě, která poskytuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru venkova. Nemovitost je ideální pro zájemce hledající prostor s charakterem a možností realizace vlastních nápadů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (13707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 248
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
MHD
158 m
školka
467 m
lékař
331 m
pošta
156 m
restaurace
3223 m
škola
104 m
vlak
1881 m
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
4.24 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 514 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Ročov)
- Nádraží
- 2028 m (Solopysky)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |