Prodej skladového prostoru 3501 m²

Vršovice, Vršovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodáme areál, kde se dlouhodobě vyrábí exkluzivní kovový nábytek, svítidla a dekorativní doplňky. Areál je ve velmi pěkném stavu.

V roce 2016 byl areál znalecky oceněn na 41,9 mil. Kč.

Celková výměra pozemků areálu činí 3.501 m2, z toho celková zastavěná plocha budov 1.865 m2.

Areál sestává z několika výrobních, skladových a provozních objektů ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu.

Jedná se o zámečnické dílny, kovárnu, lakovnu, sklady materiálu, sklady výrobků, halu expedice, velký showroom, administrativní budovu atd.

Pozemky nádvoří jsou zpevněné.

Poznámka 1: Je možné se domluvit i na převzetí strojního vybavení. 
Poznámka 2: Případně je možné areál koupit formou koupě 100% podílu na společnosti, která areál vlastní a provozuje (tedy převzít kompletně funkční výrobu se zakázkami a zaměstnanci), a to za cenu 16,0 mil. Kč. 

.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (5141 Kč/m²)
Užitná plocha: 3501 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: genera

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1865

Vzdálenosti

bankomat 2558 m MHD 103 m školka 950 m lékař 1766 m pošta 783 m restaurace 760 m škola 950 m obchod 2528 m vlak 1601 m

Odhad reálné ceny

26.35 mil. Kč

rozpětí 19.05 mil. – 42.18 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 18.00 mil. · váha 73 %

Model z dat 21.54 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 104.01 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 141 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.54 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 36.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 104.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Vršovice)
Nádraží: 1596 m (Louny)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno