Prodej výrobní haly, prostoru 1700 m²
Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji celý rozlehlý areál v obci Libčeves, situovaný v krásné krajině CHKO České středohoří, nedaleko měst Most, Louny, Litoměřice a Teplice. Tento unikátní areál poskytuje nádherný výhled a je ideální pro široké spektrum využití.
Parametry nemovitosti:
• Pozemek 17 700 m²s objekty:
• Výrobní hala se zastavěnou plochou 1 333 m² – dříve využívaný jako bažantnice (líhně), nyní jako výrobní a skladovací prostor pro produkci mycích houbiček a drátěnek. V objektu se dále nachází obytný prostor např. pro správce objektu, zaměstnance
• Rodinný dům (95 m² zastavěné plochy) s možností vlastního bydlení.
• Pozemek s možností výstavby domu, pozemek č. 932/20
• Garáže se třemi vjezdy
• Ovocný (třešňový) sad o ploše 66 513 m²
Nemovitosti je možné koupit také po jednotlivých částech:
• Výrobní hala + pozemek: 9.990.000 Kč
• Rodinný dům s pozemkem: 5.990.000 Kč
• Stavební pozemek: 2.300.000 Kč
• Ovocný sad: 2.490.000 Kč
Objekty jsou napojeny na vodovodní řad, odpad je řešen žumpou, výrobní hala je vybavena kotelnou na uhlí, která sloužit i k vytápění rodinného domu. Alternativně je dům možné vytápět elektrokotlem.
Tento areál je vhodný pro skladovací i výrobní účely, zároveň svou polohou a výhledem nabízí velký potenciál pro developerské záměry, například rekreační výstavbu. Obec Libčeves momentálně pracuje na územním plánu, což přináší možnost přizpůsobit využití nemovitosti vašim plánům.
Areál je skvělou volbou pro lehkou výrobu, zemědělské či rostlinné podnikání, a zároveň poskytuje příležitost pro klidné bydlení v malebném prostředí.
Aktuální výpis z územního plánu ve fotogalerii
Pro další informace, či prohlídku kontaktujte makléře nemovitosti.
Po domluvě jsou prohlídky možné i o víkendech.
Parametry
- Cena
- 17.45 mil. Kč (10265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1700 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1620
Vzdálenosti
MHD
117 m
školka
81 m
lékař
27 m
pošta
136 m
restaurace
10 m
škola
4351 m
vlak
643 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.45 mil. Kč
10 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.59 mil. Kč
10.32 mil. – 33.03 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
12.89 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.51 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
40.25 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 580 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 20.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 40.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 972 m (Libčeves)
- Nádraží
- 1125 m (Židovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |