Prodej komerční nemovitosti 130 m²

Měcholupy, Velká Černoc · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní budovu se šesti samostatnými zděnými garážemi v rezidenční zástavbě obce Měcholupy, části Velká Černoc. Tento objekt o zastavěné ploše 137 m² se nachází v oblasti s výbornými dostupnostmi a klidným sousedstvím, což z ní činí ideální investici pro každého, kdo hledá stabilní a zajímavou příležitost na trhu nemovitostí.

Garáže jsou ve velmi dobrém technickém stavu. Čtyři z garáží jsou již vyklizeny a připraveny k okamžitému užívání. Další dvě garáže jsou prozatím obsazeny nájemcem z blízkého bytového domu.

Garáže jsou osazeny v přední části vraty, v zadní části dveřmi a oknem, což přináší možnost snadného přístupu a přirozeného osvětlení interiéru. Tento stavební materiál – cihla – zajišťuje trvanlivost a odolnost objektu proti nepříznivým povětrnostním podmínkám.

Investice do garáží nabízí nejen možnost vlastního parkování a ochrany vozidla, ale také skvělou příležitost k pronájmu. S rostoucí poptávkou po parkovacích místech v několika lokalitách mohou být měcholupské garáže vyhledávaným a výnosným pronájmem. Garáž v tomto regionu poskytuje investorům schopnost dosáhnout rychlé návratnosti investice prostřednictvím rozumného nájemného.

Vzhledem k výhodné poloze v obci Měcholupy mohou být tyto garáže i skvělým depozitem pro všechny, kteří hledají prostor pro uskladnění dalších předmětů nebo jako příležitost pro drobné řemeslné práce. Blízkost dostupných služeb a příjemná atmosféra okolí ještě více zvyšují atraktivitu této nemovitosti.

Nezmeškejte šanci vlastnit tento majetek v klidné oblasti s vysokým potenciálem. S ohledem na výborný technický stav a strategickou lokalitu je tato garáž skvělou volbou pro každého, kdo hledá investici s možností budoucích výnosů.

V případě zájmu lze koupit garáž v tomto objektu i jednotlivě. V případě zájmu o jednotlivou koupi garáží prosím kontaktujte makléř nabídky, který Vám poskytne podrobnější informace.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (15346 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-scopus

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

MHD 35 m školka 3277 m lékař 4665 m pošta 4646 m vlak 2943 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

rozpětí 3.80 mil. – 5.22 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.85 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 274 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Měcholupy, Velká Černoc)
Nádraží: 2645 m (Deštnice)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno