Nemovitosti

Prodej činžovního domu 732 m²

Černčice, Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nájemní dům s ubytovnou v obci Černčice u Loun, ideální investiční příležitost s pravidelným výnosem. Objekt zahrnuje 8 bytových jednotek, které prošly rekonstrukcí. Každý byt má samostatné podružné měření energií a elektrické vytápění. K bytům náleží parkovací místa a možnost využití společné zahrady. Součástí nemovitosti je také ubytovna s kapacitou 14 lůžek, společnou kuchyňkou, koupelnami a toaletami. Vytápění ubytovny zajišťuje plynový kotel. K dispozici je také garáž a další parkovací místa. Díky poloze v blízkosti průmyslových zón, je ubytovna trvale obsazená, stejně jako byty, které jsou pronajaty spolehlivým nájemníkům s trvalým bydlištěm.<br /> Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléřku. Financování Vám rádi zajistíme. Volejte makléři.

Parametry

Cena
15.39 mil. Kč (21025 Kč/m²)
Užitná plocha
732 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1259 m MHD 107 m školka 626 m lékař 596 m pošta 1144 m restaurace 706 m škola 1314 m obchod 1229 m vlak 511 m

Odhad reálné ceny

12.24 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 14.53 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 10.95 mil. · váha 80 %
Model z dat 14.33 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 23.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 959 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.33 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 22.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Černčice, nad pivovarem)
Nádraží
508 m (Louny)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno