Prodej komerční nemovitosti 145 m²
Petrohrad, Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji objekt na adrese Černčice 27, Petrohrad, který v současné době slouží jako komerční stavba a je v katastru nemovitostí veden jako jiná stavba.
Díky své dispozici, velikosti a umístění nabízí široké možnosti budoucího využití – jako sídlo firmy, provozovna, skladové zázemí, kombinace podnikání s bydlením nebo po rekonstrukci také rodinné bydlení.
Hlavní objekt disponuje zastavěnou plochou přibližně 150 m². V přízemí se nachází tři místnosti, které dosud sloužily jako prodejna stavebnin, a dvě samostatné toalety. V prvním patře je kancelář. Celková užitná plocha hlavního objektu činí přibližně 70 m².
Na objekt přímo navazuje prostorná garáž/sklad o velikosti cca 75 m², která nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo další podnikatelské využití.
Součástí prodeje je také betonová manipulační plocha o výměře cca 170 m², zpevněná plocha o velikosti cca 100 m² a svažitá zahrada o výměře přibližně 430 m², která čeká na nové využití.
Nemovitost je určena k rekonstrukci. Elektroinstalace je v původním stavu, vytápění je řešeno elektrickými topidly. Fasáda byla obnovena přibližně před deseti lety a objekt je napojen na veřejnou kanalizaci.
Velkou předností je strategická poloha a plánované dokončení dálnice, které v budoucnu přinese lepší dopravní dostupnost a zvýší atraktivitu celé lokality.
Nemovitost nabízí řadu zajímavých možností využití. Může zde vzniknout obchod, provozovna služeb, sídlo firmy, dílna se zázemím, ale také bydlení spojené s podnikáním. Inspirací může být například květinářství nebo zahradnictví, které by podle místních obyvatel bylo v obci velmi vítanou službou. Součástí prezentace budou také vizualizace, které pomohou představit potenciál této nemovitosti.
Pokud hledáte objekt, který si můžete přizpůsobit vlastním představám a využít jeho komerční i rezidenční potenciál, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (32345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3850 m
MHD
302 m
školka
352 m
lékař
3626 m
pošta
524 m
restaurace
338 m
škola
352 m
vlak
593 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
32 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
2.77 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
5.28 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 418 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 16:32
Jedná se o komerční objekt vhodný k rekonstrukci s možností budoucího využití k bydlení i podnikání. Nutno počítat s investicemi do původní elektroinstalace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrická topidla
- prislusenstvi
- garáž/sklad, betonová manipulační plocha, zpevněná plocha, zahrada
- nutne investice
- Nemovitost je určena k rekonstrukci. Elektroinstalace je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Petrohrad, rozcestí)
- Nádraží
- 586 m (Petrohrad)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |