Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 900 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte projekt s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji samostatný objekt bývalé mateřské školy na velkorysém pozemku s rozlehlou zahradou. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám dává plnou svobodu přizpůsobit prostor vašim záměrům. Pro usnadnění a zrychlení celého procesu jsou již k dispozici zpracované architektonické studie ve dvou vyhledávaných variantách: výnosový bytový dům nebo penzion pro seniory. Velká zahrada nabízí ideální prostor pro privátní park, relaxační zónu i parkování. Variabilní dispozice budovy umožňuje flexibilní přestavbu a hotové studie vám výrazně zkrátí přípravnou fázi. Skvělá volba pro dewelopery i soukromé investory. Zavolejte si o více detailů a domluvte si prohlídku!

Parametry

Cena
15.42 mil. Kč (17137 Kč/m²)
Užitná plocha
900 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1975
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 81 m školka 471 m lékař 695 m pošta 638 m restaurace 168 m škola 323 m obchod 503 m vlak 1338 m

Odhad reálné ceny

12.70 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 16.45 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 11.81 mil. · váha 82 %
Model z dat 13.91 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 22.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 127 Kč/m² → 11.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.91 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 21.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.42 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Žatec, autobusové nádraží)
Nádraží
1234 m (Žatec)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno