Nemovitosti

prodej domu 360 m² s pozemkem 584 m²

Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 360m², Rožmitál na Šumavě Nabízím k prodeji vícegenerační dům, který má více možností využití. Potřebujete sídlo firmy v přízemí domu a v patře pak bydlení pro svojí rodinu a zaměstnance? Nebo jste velká rodina a potřebujete minimálně 3 byty? A nebo hledáte investici, která vám umožní dlouhodobý pasivní příjem formou nemovitosti s nájemními byty? Ano, všechno je v Rožmitále na Šumavě možné. Dům má dvě podlaží a obě nabízí mnoho možností jak propojit jednotlivé místnosti a byty, aby vznikl funkční celek pro vaše potřeby. Podkroví je předpřipravené pro půdní vestavbu. Dům je částečně podsklepený a vybízí k využití. Nemovitost není památkově chráněná. Obec Rožmitál na Šumavě leží 10km od hranic s Rakouskem. Po dálnici jste z Českých Budějovic za 30 minut na místě, do Kaplice je to 15 minut a do Českého Krumlova pak 30 minut. Přijďte se podívat ...

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (7222 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Pozemek
584 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.10.2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 226 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10471

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.60 mil. Kč
7 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.42 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.87 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 16.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 666 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek: 584 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 02:53

Vícegenerační dům v Rožmitálu na Šumavě s možností úprav a využití k bydlení či podnikání. Vyžaduje částečné vnitřní úpravy a dokončení podkroví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
Podkroví je předpřipravené pro půdní vestavbu, dům je částečně podsklepený a nabízí možnost úprav.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Rožmitál na Šumavě)
Nádraží
3150 m (Bujanov)
České Budějovice
78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
164 min · 1 přestup
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
222 min · 1 přestup
Liberec
259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
267 min · 1 přestup
Brno hl. n.
270 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno