Prodej výrobní haly, prostoru 1500 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej výrobního a skladovacího areálu o rozloze 7570 m2 na okraji města Žatce, v ulici Lounská. Jedná se o plně funkční provoz, ve kterém momentálně sídlí firma na opravu a prodej zemědělské techniky. Zastavěná plocha činí cca 1500 m2, ostatní zpevněná plocha slouží jako skladovací nebo odstavná pro parkování. Areál má vlastní venkovní a vnitřní parkoviště a příjezdovou komunikaci. První stavbu tvoří dvoupatrová kancelářská budova, ve které se nachází několik kanceláří s novým rozvodem vytápění a sociální zařízení. Na tu navazuje menší hala a servisní dílna s vlastní kuchyňkou a menším skladem. Dále navazuje bývalá kotelna a venkovní skladovací hala. Poslední částí stavby je hlavní hala s prodejnou a dvěma rozlehlými sklady. Zde se nachází kancelář, zasedací místnost, kuchyňka a sociální zařízení. Samozřejmostí je rozvod pitné vody a elektřiny, vytápění kanceláří je rovněž elektrické. Celý areál je oplocený a nabízí spousty parkovacích a skladovacích venkovních ploch. Tuto nemovitost doporučujeme pro široký potenciál využití, především pro lehkou výrobu, prodej a skladování, s velmi dobrou dostupností. V případě budoucí koupě investorem, nabízí stávající vlastník další setrvání v několikaletém pronájmu. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (9327 Kč/m²)
Užitná plocha: 1500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1856 m MHD 187 m školka 1367 m lékař 1252 m pošta 800 m restaurace 1227 m škola 1395 m obchod 3025 m vlak 674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

9 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.82 mil. Kč

11.68 mil. – 37.49 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 10.71 mil. · váha 38 %

Model z dat 16.42 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 47.68 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 143 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.42 mil. Kč (rozpětí 10.20 mil. Kč – 26.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 47.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:32

Jedná se o plně funkční výrobní a skladovací areál na okraji Žatce s celkovou plochou 7570 m² a zastavěnou plochou 1500 m². Stávající vlastník nabízí možnost setrvání v několikaletém pronájmu v případě koupě investorem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: rozvod pitné vody
topeni: elektrické
prislusenstvi: kancelářská budova, servisní dílna, sklady, parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Žatec, Lounská)
Nádraží: 668 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno