Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 2862 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme na prodej obchodní centrum v Žatci. Budova se nachází na jižní straně města a nabízí vlastní parkovací areál přímo za objektem. Uvnitř najdete šikorou škálu zavedených provozoven. Výborná poloha. Pokud hledáte atraktivní investici s mnoha možnostmi využití, tento objekt je tou správnou volbou. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost.

Parametry

Cena
49.00 mil. Kč (17121 Kč/m²)
Užitná plocha
2862 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxxus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 2800

Vzdálenosti

MHD 92 m školka 307 m lékař 375 m pošta 1111 m restaurace 359 m škola 470 m obchod 258 m vlak 2395 m

Odhad reálné ceny

21.88 mil. Kč
rozpětí 16.69 mil. – 35.73 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 124 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.83 mil. · váha 77 %
Model z dat 31.14 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 84.01 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 832 Kč/m² → 13.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.14 mil. Kč (rozpětí 17.90 mil. Kč – 49.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 84.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Obchodní centrum v Žatci, 2 862 m², velmi dobrý stav, se zavedené provozovny a vlastním parkovištěm. Nechybí informace o aktuálních nájemnících, počtu jednotek a realitních poplatcích.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
vlastní parkovací areál

Dostupnost

Zastávka
94 m (Žatec, Červený hrádek)
Nádraží
2399 m (Žatec západ)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno