Prodej obchodního prostoru 2862 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Text explicitně neuvádí výši provize, ale formulace „exkluzivně nabízíme
cena bez dph — Není jasné, zda je cena s DPH či bez; u komerčních nemovitostí je to klíčové

101 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme na prodej obchodní centrum v Žatci. Budova se nachází na jižní straně města a nabízí vlastní parkovací areál přímo za objektem. Uvnitř najdete šikorou škálu zavedených provozoven. Výborná poloha. Pokud hledáte atraktivní investici s mnoha možnostmi využití, tento objekt je tou správnou volbou. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost.

Parametry

Cena: 49.00 mil. Kč (17121 Kč/m²)
Užitná plocha: 2862 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 2800

Vzdálenosti

MHD 92 m školka 307 m lékař 375 m pošta 1111 m restaurace 359 m škola 470 m obchod 258 m vlak 2395 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49.00 mil. Kč

17 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.79 mil. Kč

15.48 mil. – 32.33 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 21.01 mil. · váha 83 %

Model z dat 26.64 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 83.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 342 Kč/m² → 21.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.64 mil. Kč (rozpětí 16.26 mil. Kč – 43.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 83.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Obchodní centrum v Žatci, 2 862 m², velmi dobrý stav, se zavedené provozovny a vlastním parkovištěm. Nechybí informace o aktuálních nájemnících, počtu jednotek a realitních poplatcích.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní parkovací areál

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Žatec, Červený hrádek)
Nádraží: 2399 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno