Nemovitosti

Prodej činžovního domu 710 m²

Litoměřice, Litoměřice-Město · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář RENO v exkluzivním zastoupení vlastníka nabízí k prodeji dům v centru města SLEVA 1,1 mil.!Předmětem prodeje je jedinečný blok nemovitosti, spojující Dlouhou ulici a Velkou Dominikánskou. Většina z 588 m2 je zastavěna, menší část tvoří dvorek s ocelokolnou ve vnitrobloku. Směrem do Dlouhé ulice je viditelná část o 2 nadzemních podlažích, když v přízemí domu je obchod s velkorysým skladovacím zázemím, ve 2. NP pak kancelářské prostory s možností přebudování k bydlení. Do Velké Dominikánské je část s komerčními prostory ( skladování či přebudování na nebytové prostory v přízemí domu, ve 2. NP pak opět kanceláře s možností vybudování bytů, Spojovací trakt má v přízemí kotelnu ÚT na plyn, skladovací místnosti, ve 2. NP bývalý byt, nyní kanceláře a skladovací prostory. Nemovitost se nabízí s jedinečnou možností přetvoření celého bloku ke kombinaci bydlení a podnikání. Část prostor je pronajata a to je i důvod nekompletní fotodokumentace všech prostor.

Parametry

Cena
13.15 mil. Kč (18521 Kč/m²)
Užitná plocha
710 m²
Pozemek
90 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reno-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkování plocha zahrady (m²): 90 plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 588

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 232 m školka 313 m lékař 260 m pošta 309 m restaurace 71 m škola 91 m obchod 728 m vlak 276 m

Odhad reálné ceny

23.97 mil. Kč
rozpětí 21.07 mil. – 26.55 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 25.07 mil. · váha 84 %
Model z dat 17.92 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 18.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 311 Kč/m² → 25.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.92 mil. Kč (rozpětí 10.30 mil. Kč – 28.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.15 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Litoměřice, Daliborova)
Nádraží
278 m (Litoměřice Město)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno