Nemovitosti

prodej domu 83 m² s pozemkem 144 m²

Myslkovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 144 m², Myslkovice Hledáte rodinný dům, který cenovkou odpovídá spíše menšímu bytu v paneláku? Pak je tato nabídka určena právě pro Vás. Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Myslkovice, jen pár minut od Tábora. Nemovitost lze využít jak k trvalému bydlení, tak případně předělat na chalupu. Užitná plocha je aktuálně 83 m², což nabízí dostatek prostoru pro menší rodinu či pár. V případě potřeby je možné vybudovat půdní vestavbu, která rozšíří užitnou plochu o dalších cca 80 m². Dům má kompletně novou střechu (Betonpres Exclusiv), opraven a vyztužen krov, nově zateplený strop kvalitní izolací, nová plastová okna (s trojskly), nové bezpečnostní dveře a je připraven na vnitřní rekonstrukci, což dává budoucím majitelům možnost realizace vlastních návrhů a plánů. Energetický štítek se připravuje, proto prozatím uvádíme skupinu G. Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (21675 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
144 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Alias reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-Myslkovice102

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.48 mil. · váha 26 %
Model z dat 2.71 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 960 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 144 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Myslkovice, u pošty)
Nádraží
743 m (Myslkovice)
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno