Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 850 m²

Třebívlice, Dřevce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme rozsáhlý areál v obci Třebívlice, část Dřevce, v srdci Českého středohoří v nadmořské výšce 600 m. Objekt bývalého penzionu s restaurací a chatkami je ve fázi nedokončené rekonstrukce a nabízí skvělou příležitost pro ubytování, gastronomii či kombinaci podnikání a vlastního bydlení. Zastavěná plocha 400 m², užitná plocha 850 m², pozemky tvoří kompaktní celek o výměře 6 752 m². Součástí je betonový bazén (možnost přestavby na biotop), asfaltové parkoviště 300 m². Plánované vytápění tepelným čerpadlem (v ceně), voda ze sdíleného zdroje, odpad jímka. Výborná dostupnost: Lovosice 18 km / 20 min, Litoměřice 20 km / 25 min, Louny 22 km / 25 min. Klid, čisté ovzduší, turistika, zříceniny hradů i vinařská tradice v okolí.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (23412 Kč/m²)
Užitná plocha
850 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 871 m školka 4694 m lékař 4570 m pošta 4605 m restaurace 4713 m škola 4758 m vlak 5098 m

Odhad reálné ceny

17.22 mil. Kč
rozpětí 9.38 mil. – 27.25 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 16.11 mil. · váha 50 %
Model z dat 14.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 25.19 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 956 Kč/m² → 16.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.83 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 23.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 25.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
692 m (Třebívlice, Skalice)
Nádraží
4939 m (Třebívlice)
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno