Prodej činžovního domu 357 m²

Vrbičany, Vrbičany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme činžovní dům se 6 byty a velkým pozemkem v obci Vrbičany u Lovosic, kousek od nájezdu na dálnici D8.

Dům má novější střechu a plastová okna, byty jsou víceméně v původním stavu, vytápění je řešeno individuálně kotly na tuhá paliva v suterénu,. Byty jsou obývané spolehlivými nájemci na základě nájemních smluv na dobu určitou a s tržním nájemným. Celkové čisté měsíční nájemné činí 54.500 Kč, hrubý roční výnos tedy vychází na cca 7,4 %.
Dalším výnosem je umístění antén operátora na střeše objektu (dalších cca 12.000 Kč ročně).

Skladba bytů je 1+1, 2+1 a 4x 3+1. Podkroví je využité, další prostory najdeme v suterénu.

Pro více informací k výnosu kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (25182 Kč/m²)
Užitná plocha: 357 m²
Pozemek: 1480 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1971
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1480 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 5312 m MHD 548 m školka 2335 m lékař 3868 m pošta 579 m restaurace 553 m škola 3986 m obchod 5551 m vlak 2780 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	8.99 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	9.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

25 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

3.73 mil. – 11.63 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.41 mil. · váha 74 %

Model z dat 10.85 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 364 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2402 m (Siřejovice)
Nádraží: 2811 m (Chotěšov pod Hazmburkem)
Ústí nad Labem hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 9.69 mil. → 8.99 mil.
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno