Prodej činžovního domu 357 m²

Vrbičany, Vrbičany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme činžovní dům se 6 byty a velkým pozemkem v obci Vrbičany u Lovosic, kousek od nájezdu na dálnici D8.

Dům má novější střechu a plastová okna, byty jsou víceméně v původním stavu, vytápění je řešeno individuálně kotly na tuhá paliva v suterénu,. Byty jsou obývané spolehlivými nájemci na základě nájemních smluv na dobu určitou a s tržním nájemným. Celkové čisté měsíční nájemné činí 54.500 Kč, hrubý roční výnos tedy vychází přes 6,5 %.
Dalším výnosem je umístění antén operátora na střeše objektu (dalších cca 12.000 Kč ročně).

Skladba bytů je 1+1, 2+1 a 4x 3+1. Podkroví je využité, další prostory najdeme v suterénu.

Pro více informací k výnosu kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.69 mil. Kč (27143 Kč/m²)
Užitná plocha: 357 m²
Pozemek: 1480 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1971
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1480 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 5312 m MHD 548 m školka 2335 m lékař 3868 m pošta 579 m restaurace 553 m škola 3986 m vlak 2780 m

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

rozpětí 5.51 mil. – 12.82 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 9.41 mil. · váha 73 %

Model z dat 9.68 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 364 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2402 m (Siřejovice)
Nádraží: 2811 m (Chotěšov pod Hazmburkem)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno