Nemovitosti

Prodej činžovního domu 2882 m²

Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi zajímavá investiční příležitost s vysokým potenciálem výnosu z pronájmu. Součástí nabídky je rozsáhlá administrativní budova, kterou lze rekolaudovat a přizpůsobit pro ubytovací účely – například na apartmány, dvoulůžkové pokoje či dlouhodobé ubytování pro zaměstnance firem v okolí.<br /> <br /> Nemovitost se nachází v průmyslově silné lokalitě s vysokou poptávkou po ubytovacích kapacitách díky působení významných zaměstnavatelů, jako jsou největší papírny v Evropě, největší pily v ČR a další průmyslové společnosti.<br /> <br /> Další potenciál výnosu nabízí pronájem prostorné výrobní haly, garáží a dalších skladových či provozních prostor. Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro investory hledající stabilní a diverzifikovaný příjem z pronájmu.<br /> <br /> Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat, pro poskytnutí dalších informací a domluvení prohlídky, našeho makléře.

Parametry

Cena
26.00 mil. Kč (9022 Kč/m²)
Užitná plocha
2882 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 618 m MHD 316 m školka 606 m lékař 614 m pošta 618 m restaurace 346 m škola 502 m obchod 716 m vlak 1027 m

Odhad reálné ceny

34.77 mil. Kč
rozpětí 16.37 mil. – 42.52 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 31.82 mil. · váha 78 %
Model z dat 26.85 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 82.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 039 Kč/m² → 31.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.85 mil. Kč (rozpětí 15.43 mil. Kč – 42.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 82.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
335 m (Štětí, prádelna)
Nádraží
1054 m (Štětí)
Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno