Prodej výrobní haly, prostoru 890 m²

Martiněves, Charvatce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout tuto zajímavou nemovitost v obci Charvatce- Martiněves u Roudnice nad Labem na pozemku o rozloze 1877 m2.

Nemovitost je využívaná a nyní zkolaudovaná pro masnou výrobnu a technologické inovace. 

Plocha budovy je 889 m2, nachází se zde kancelářské prostory, šatny, samotné prostory pro výrobnu a balení mastných výrobků, velké lednice a mrazící boxy.

Je zde vnitřní a venkovní dvůr, parkovací prostory.

V domě zaveden plyn, elektřina, voda, u domu obecní kanalizace.

Velké vnitřní prostory nabízí velkou škálu možností, jak nemovitost uchopit a zda pokračovat v podnikatelském duchu, nebo kolaudovat na bytové prostory.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (6169 Kč/m²)
Užitná plocha: 890 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1877

Vzdálenosti

bankomat 4749 m MHD 148 m školka 897 m pošta 1440 m restaurace 1127 m škola 1682 m vlak 433 m

Odhad reálné ceny

18.45 mil. Kč

rozpětí 7.05 mil. – 25.27 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 21.06 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.40 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 26.38 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 666 Kč/m² → 21.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 26.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Martiněves, Charvatce)
Nádraží: 446 m (Charvatce)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno