Prodej zemědělského objektu 900 m²
Vrutice, Svařenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, kterou můžete přetvořit v rodinné sídlo, stylový penzion, místo pro svatby a oslavy, nebo jen kombinaci bydlení a podnikání s dostatečným prostorem?
Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v klidné obci Svařenice (okres Litoměřice) Umístění obce Svařenice poskytuje dobrou dopravní dostupnost k okolním městům (Litoměřice: cca 15 km, Štětí: cca 10 km a Roudnice nad Labem: cca 10 km).
Celková plocha pozemku je 2 400 m². Usedlost tvoří patrový dům (vpravo), patrová zemědělská stavba (vlevo) a chlévy (bývalá stodola uprostřed pozemku oddělující dvůr od zadní části pozemku). Usedlost nabízí při rekonstrukci obrovský potenciál, a to díky ucelenému souboru budov, které zaručují naprosté soukromí uvnitř dvora. Za chlévy je pak k dispozici otevřený prostor vhodný například pro volnočasové aktivity a relaxaci. Objekty jsou určeny k celkové rozsáhlé rekonstrukci.
Elektřina je momentálně odpojena. Přípojka vody je v bezprostředním dosahu. Zpětné připojení je plně realizovatelné. Nemovitost má možnost přímého připojení na obecní kanalizaci, což u venkovských usedlostí výrazně zjednodušuje a zlevňuje budoucí rekonstrukci.
Tato nemovitost je připravena na svou novou kapitolu. Přijeďte se přesvědčit o jejím potenciálu osobně.
V inzerované ceně je zahrnuta provize, veškerý související právní servis i úschova finančních prostředků (kupní ceny).
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (4222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-repre-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 840
Vzdálenosti
MHD
73 m
školka
707 m
lékař
2366 m
pošta
2187 m
restaurace
2372 m
škola
2507 m
vlak
2151 m
Odhad reálné ceny
16.19 mil. Kč
rozpětí 9.97 mil. – 20.90 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
17.17 mil. · váha 81 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
21.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 083 Kč/m² → 17.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 21.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04
Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost určenou ke kompletní rekonstrukci s odpojenou elektřinou. Nutno počítat s vysokými investicemi do obnovy objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- Přípojka vody je v bezprostředním dosahu
- odpady
- přímé připojení na obecní kanalizaci
- provize
- V inzerované ceně je zahrnuta provize
- prislusenstvi
- chlévy, stodola, dvůr
- nutne investice
- Celková rozsáhlá rekonstrukce, elektřina je momentálně odpojena
Dostupnost
- Zastávka
- 1441 m (Malešov, rozcestí)
- Nádraží
- 2182 m (Hoštka)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |