Nemovitosti

Prodej restaurace 438 m²

Velké Žernoseky, Velké Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost velice dobře zavedenou a vyhledávanou restaurace či jiného stravovacího zařízení v atraktivní vinařské lokalitě Velké Žernoseky, ve které se každý rok pořádají vinařské slavnosti. Nemovitost se nachází nedaleko vodního přívozu řeky Labe. Třípodlažní cihlová budova s podzemním podlažím se nachází v centru části obce, což zajišťuje stálý přísun stálých i nových zákazníků, i z okolních penziónů. Restaurace se nachází v blízkosti přívoz. Celková užitná plocha činí 438 m² a nabízí 9 prostorných místností, které lze přizpůsobit dle vašich potřeb. Stav nemovitosti je velmi dobrý, což umožňuje okamžité zahájení provozu restaurace. Restaurační část je po revitalizaci, která se konala v roce 2024. K nemovitosti náleží pozemek o rozloze 359 m², který může sloužit jako zahrádka pro hosty nebo parkoviště. K nemovitosti patří také dvě garáže s příjezdovou cestou. Nepropásněte příležitost investovat do nemovitosti s velkým potenciálem v oblíbené

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (22806 Kč/m²)
Užitná plocha
438 m²
Pozemek
359 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 359 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2735 m MHD 108 m školka 1074 m lékař 2829 m pošta 2751 m restaurace 2056 m škola 1591 m obchod 3689 m vlak 533 m

Odhad reálné ceny

11.14 mil. Kč
rozpětí 9.82 mil. – 18.61 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 11.20 mil. · váha 73 %
Model z dat 10.06 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 568 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Velké Žernoseky)
Nádraží
41 m (Velké Žernoseky zastávka)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno