Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 130 m²

Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný dům s pozemkem 338 m² v centru historického města Hoštka. Nemovitost nabízí 5 pokojů a 4 koupelny, je napojena na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem, ohřev teplé užitkové vody elektrické bojlery. Dům byl dosavadními majiteli využíván jako penzion a díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití - pokračování v ubytovacích službách, spojení bydlení a podnikání nebo přestavbu na prostorné rodinné či vícegenerační bydlení. <br /> Nemovitost nabízí prostor pro částečnou rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit dispozici i interiér podle vlastních představ. Příjemným prvkem je krytý dřevěný balkon ve 2. nadzemním podlaží. Výhodou je docházková vzdálenost od historického centra Hoštky s kompletní občanskou vybaveností - mateřská a základní škola, lékař, lékárna, obchody i sportovní zázemí.<br /> Litoměřice a Roudnice n.L. jsou v dosahu 17km.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (34592 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4382 m MHD 54 m školka 283 m lékař 34 m pošta 106 m restaurace 12 m škola 283 m obchod 4950 m vlak 641 m

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 4.20 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 296 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Hoštka, náměstí)
Nádraží
631 m (Hoštka)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno