Prodej skladového prostoru 2740 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB uvedena jako třída F - budova velmi nehospodárná, upozorňuje na potřebu energetické modernizace

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Potřebujete zázemí pro své podnikání? Hledáte investiční příležitost? 

Nabízíme k prodeji ucelený komerční objekt ve strategicky výhodné části města Roudnice nad Labem, které se opakovaně umisťuje na předních příčkách v hodnocení atraktivity pro podnikání v Ústeckém kraji. Díky své poloze a dispozicím představuje tato nemovitost mimořádnou příležitost pro široké spektrum podnikatelských záměrů.

Multifunkční Využití pro Váš růst

Celý areál je navržen tak, aby flexibilně vyhověl potřebám různých typů provozů. Jeho prostory jsou ideální pro:
●	Výrobní činnost: Dostatečný prostor a robustní konstrukce objektu umožňují instalaci výrobních linek a technologií.
●	Skladování a logistiku: Výborná dopravní dostupnost po obchvatu města a skladovací kapacity činí z nemovitosti efektivní využití.
●	Autoservis a pneuservis: Objekt je svými parametry přímo předurčen k provozování moderního a komplexního autoservisu.
●	Zázemí pro stavební nebo jinou firmu: Poskytuje ideální kombinaci kancelářských, skladovacích a parkovacích ploch.
●	Prodejna a showroom: Možnost zřízení prodejních a výstavních prostor pro prezentaci vašeho zboží a služeb.

Strategická Poloha v Srdci Podřipska

Roudnice nad Labem je dynamicky se rozvíjejícím městem s vynikající dopravní infrastrukturou. Klíčové výhody lokality zahrnují:

●	Napojení na dálnici D8: Rychlé a pohodlné spojení s Prahou (cca 30 minut) a s německými hranicemi (Drážďany).
●	Blízkost průmyslových zón: Objekt se nachází v části města s koncentrací firem a podnikatelských aktivit, což přináší synergické efekty a obchodní příležitosti.
●	Kompletní občanská vybavenost: V dosahu se nachází veškeré potřebné služby, úřady a dodavatelé.

Technické Parametry a Informace o Objektu

●	Užitná plocha: 2 740 m²
●	Plocha pozemku: 4 587 m²
●	Dispozice: 
●	V pravé části objektu je umístěna budova s přízemím a prvním patrem. Zastavěná plocha této budovy činí 1438 m².  V této budově se nachází 8x samostatný prostor, nákladní výtah. V prvním patře jsou dva velké prostory spojené aktuálně v jednu prodejnu. Z boku budovy je umístěna nákladní rampa.
●	V levé části objektu je umístěna jednopodlažní budova, která se skládá z dílny, prodejny, skladu a sociálního zařízení.
●	Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Třída F. Tato klasifikace označuje budovu jako velmi nehospodárnou a upozorňuje na potenciál pro energetickou modernizaci, která může v budoucnu vést k významným provozním úsporám. Investice do zateplení či moderních technologií vytápění se tak stává příležitostí k optimalizaci nákladů.

Tato nemovitost je ideální volbou pro investory a podnikatele, kteří hledají prostory s velkým potenciálem v lokalitě s prokázaným ekonomickým růstem. Využijte šance etablovat nebo rozšířit své podnikání na jedné z nejperspektivnějších adres v regionu.

Cena: 45 000 000 Kč

Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (16423 Kč/m²)
Užitná plocha: 2740 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1438

Vzdálenosti

bankomat 1395 m MHD 192 m školka 483 m lékař 1250 m pošta 1580 m restaurace 889 m škola 250 m obchod 3012 m vlak 178 m

Odhad reálné ceny

25.06 mil. Kč

rozpětí 15.71 mil. – 47.22 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 14.38 mil. · váha 41 %

Model z dat 22.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 74.19 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 250 Kč/m² → 14.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.78 mil. Kč (rozpětí 13.09 mil. Kč – 35.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 74.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:41

Multifunkční komerční komplex v Roudnici nad Labem u D8, vhodný pro výrobu, skladování, autoservis. Energetická třída F je významným problémem; budova potřebuje modernizaci, což zvyšuje provozní náklady a riziko investice.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Nákladní rampa, nákladní výtah, 8 samostatných prostor v pravé části, prodejny, dílna, sklad, sociální zařízení
podil velikost: 2740 m² užitné plochy, 4587 m² pozemku; dvě budovy - 1438 m² s přízemím a patrem
nutne investice: Energetická modernizace, zateplení (PENB třída F)

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Roudnice n. L., Chelčického)
Nádraží: 229 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno