Prodej komerční nemovitosti 1180 m²

Ploskovice, Těchobuzice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rámci insolvenčního řízení Vám exklusivně nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál v Ploskovicích, část Těchobuzice u Litoměřic. Areál má všestranné využití. Je tvořen hlavní patrovou obytnou budovou s podlahovou plochou 900 m², skladovou halou s celkovou plochou 280 m² a dalšími budovami. Celá přední část je dle platného územního plánu vedena jako smíšená obytná. Areál je napojen na elektro, vodovod, kanalizaci a má 3 studny. 

Pro bližší informace, znalecký posudek a další fotografie kontaktuje prosím makléře. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (13475 Kč/m²)
Užitná plocha: 1180 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 502

Vzdálenosti

bankomat 5342 m MHD 88 m školka 1268 m lékař 967 m pošta 895 m restaurace 1005 m škola 1019 m obchod 5384 m vlak 2171 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

13 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.77 mil. Kč

9.98 mil. – 31.40 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 15.58 mil. · váha 38 %

Model z dat 13.49 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 33.26 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 206 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 21.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 33.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Ploskovice, Těchobuzice)
Nádraží: 2170 m (Ploskovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno