Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 620 m²

Libochovice, Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom vám představili výjimečnou příležitost. Je jí prodej areálu bývalého kina v Libochovicích. Nachází se uprostřed města, což rozšiřuje paletu možného využití. Nemovitost je evidována jako stavba občanského vybavení a v územním plánu je zahrnuta do smíšené obytné plochy. Díky tomu může stavba sloužit nadále nejen jako kino, ale i divadlo, místo pro koncerty, výstavy či spolkovou činnost. Stejně tak zde lze zřídit soukromou školku, objekt sociálních služeb, dětských kroužků. Někomu bude dávat větší smysl vybudování fitness centra. V rámci platné legislativy zde lze provozovat i služby pro drobné podnikání, tedy kancelář, sklad či menší dílnu. Pokud máte jiný záměr, tak si jej rádi vyslechneme na prohlídkách. Na nich se mimo jiné dozvíte, že příjezd je zajištěn z ulice Dr.Vacka a ulice Kožešnická, že budova kina je určena k rekonstrukci, že včetně všech přístaveb má zastavěnou plochu 600 m2 a zpevněné plochy kolem objektu pak nabízí dalších 322 m2, <br /> <br /> Budeme se těšit na zavolání.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (5073 Kč/m²)
Užitná plocha
620 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1916
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik plyn: Plynovod topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 115 m školka 203 m lékař 358 m pošta 136 m restaurace 92 m škola 308 m vlak 328 m

Odhad reálné ceny

12.02 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 16.10 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 12.29 mil. · váha 79 %
Model z dat 9.08 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 14.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 826 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3655 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží
327 m (Libochovice město)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno