Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 450 m²

Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebo dlouhodobému pronájmu atraktivní komerční budovu přímo na náměstí v Libochovicích. 1. NP (350 m²): moderní kancelářské prostory se sociálním zázemím, klimatizací, kancelářským nábytkem a zabezpečovacím systémem. Prostory byly donedávna využívány jako pobočka banky, součástí je sklad, archiv a trezorová místnost. 2. NP (150 m²): 5 kanceláří se zázemím ( k rekonstrukci ) Další prostory (250 m2): prostorná půda a velký sklep. Celková užitná plocha činí 750 m². Výhodou je unikátní trezorová místnost s trezorem, trezorovou skříní a safovými schránkami. Prostory tohoto jedinečného komerčního objektu vybízí k individuálnímu využití - specifický business, sídlo firmy, nebo atelier, či galerie !? Budova byla postavena v roce 1934 a zachovává si původní prvorepublikovou architekturu. Je napojena na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Přímo před domem je veřejné parkoviště s dostatkem míst. Poloha: centrum města, sousedství Městského úřadu. Přímé jednání s majitelem, neplatíte provizi RK.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (31111 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
Rok stavby
1934
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 171 m školka 165 m lékař 282 m pošta 18 m restaurace 133 m škola 213 m vlak 335 m

Odhad reálné ceny

11.82 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 13.46 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 11.59 mil. · váha 84 %
Model z dat 12.94 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 13.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 763 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 20.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3381 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží
523 m (Libochovice město)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno