Prodej obchodního prostoru 799 m²

Mlékojedy, Mlékojedy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý a variabilní soubor nebytových prostor v obci Mlékojedy. Tento komplex, zahrnující objekty číslo popisné 87, 109 a 110, představuje díky svému strategickému rozvržení ideální volbu pro široké spektrum komerčního využití. Celková plocha 799 metrů čtverečních je rozdělena do celků, které lze využívat jako jeden velký firemní areál, nebo jako samostatné jednotky kombinující vlastní provoz s výnosem z pronájmu.

Objekt číslo popisné 87 tvoří perfektní základnu pro administrativní činnost, ateliéry nebo zázemí e-shopů. Tato část budovy nabízí soubor 12 menších i větších jednotek (od 3,5 do 32 metrů čtverečních), mezi které patří například světlé prostory číslo 36 a 37. Dispozice umožňuje oddělit hlavní kanceláře od přilehlých menších prostorů (např. jednotky 29 až 31), které výborně poslouží jako příruční sklady či bezpečné zázemí pro zaměstnance.

Pro podnikatele hledající zázemí pro výrobu, dílny nebo rozsáhlejší logistiku jsou připraveny objekty číslo popisné 109 a 110. Dominantou této části je hala v objektu 109 o rozloze dosahující téměř 220 metrů čtverečních a další velkorysý prostor o výměře 178,89 metrů čtverečních. Skvělý přístup zajišťují jednotky číslo 13 a 14, které jsou osazeny garážovými vraty, což umožňuje přímý nájezd a snadnou manipulaci se zbožím. Vybrané prostory jsou navíc vybaveny vlastním sociálním zařízením, což značně usnadňuje budoucí kolaudaci pro specifické typy provozů.

Celý soubor nemovitostí je za cenu 5.850.000 Kč. Při celkové výměře 799 metrů čtverečních se jedná o investici s vynikajícím poměrem ceny a užitné hodnoty, která se pohybuje kolem 7.320 Kč za metr čtvereční. Dispozice objektů umožňují oddělit hlučnější provozy od klidných kanceláří, přičemž nechybí technické místnosti a prostorné chodby pro snadný pohyb osob i techniky. 

Mlékojedy u Litoměřic nabízejí výbornou dopravní dostupnost (dálnice D8 směrem na Ústí nad Labem – Německo / nebo naopak na Prahu) v kombinaci s klidným prostředím pro práci a podnikání.

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (7322 Kč/m²)
Užitná plocha: 799 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 918 m MHD 75 m školka 889 m lékař 954 m pošta 1222 m restaurace 811 m škola 886 m obchod 983 m vlak 1191 m

Odhad reálné ceny

28.31 mil. Kč

rozpětí 25.15 mil. – 30.63 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 30.74 mil. · váha 84 %

Model z dat 11.71 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 23.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 468 Kč/m² → 30.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 18.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Jedná se o soubor komerčních a nebytových prostor vhodných pro kanceláře, výrobu či skladování. Nemovitost má dobrý technický stav a výbornou dopravní dostupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: případná kolaudace pro specifické typy provozů

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Mlékojedy, u hřiště)
Nádraží: 1191 m (Litoměřice Cihelna)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno