Prodej činžovního domu 630 m²
Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodávám jako přímý vlastník velký secesní činžovní dům ve městě Žitava (Zittau) v Německu které je vzdálené 3 km od hraničního přechodu Hrádek nad Nisou. Dům se nachází v ulici Gutenbergstraße 7 na pozemku o celkové výměře 460 m2. Dům je dvoupatrový + podkroví a celý je podsklepený. V domě jsou na každém patře dvě bytové jednotky 2+1 až 3+1 o užitné ploše 55 m2, dispozičně velmi pěkně řešeno. V podkroví lze vybudovat další byty. Celkově se dá v domě po rekonstrukci vybudovat 8 až 10 bytových jednotek. Užitná plocha včetně chodeb, sklepů a podkroví je 630 m2, užitná plocha bytových jednotek je 330 m2. V domě jsou zachována veškerá původní secesní dřevěná dveřní ostění, zábradlí a většina dveří je původní secesní v masivu. Vše ve velmi dobrém stavu. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci včetně veškerých sítí. Střecha je v zajištěném stavu, nezatéká. Dům je suchý. Štíty včetně oplechování jsou opravené. Pouze v jednom místě mezi 1.patrem a přízemím je poničený strop v důsledku dřívější vnitřní poruchy vodovodního potrubí. V domě je zavedena voda, plyn, elektřina a kanalizace. Všechny sítě jsou momentálně odpojené. Dům je kompletně vyklizený. Činžovní dům se nachází na velmi klidném a tichém místě, k domu patří předzahrádky podél celého domu a zahrada o celkové výměře 260 m2. Dům přímo dýchá historickým kouzlem secese a ve spojení s harmonickým a klidným okolím skýtá výjimečnou příležitost pro nájemní bydlení. Dům je vzdálený pouze 1km od vlakového a autobusového nádraží. Dále 1,5 km z historického centra Žitavy. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost. Dům je památkově chráněný a lze na jeho rekonstrukci žádat o dotace od německého státu. Jedná se o velmi zajímavou investici. Mezi českými občany významně vzrůstá zájem o nájemní bydlení v německém příhraničí, což žitavská radnice významně podporuje. Hrádek nad Nisou je vzdálen 5km, Varnsdorf 15km, Rumburk 20km a Liberec 25km.
Veškerý právní servis v Německu zajistím a rád Vás seznámím a provedu procesem nákupu nemovitosti v Německu. Podnikám zde v Sasku v oblasti nemovitostí již delší dobu, tudíž znám velmi dobře specifika německého (saského) trhu. Nákup nemovitosti v Německu je jednoduchý a ve výsledku i bezpečnější než v ČR.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (2379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 630 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- laurosen
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
115 m
školka
595 m
lékař
92 m
pošta
350 m
restaurace
78 m
škola
237 m
obchod
2887 m
vlak
366 m
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 16.25 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
4.46 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.88 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 072 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:03
Secesní činžovní dům v německé Žitavě určený ke kompletní rekonstrukci včetně odpojených sítí. Dům je památkově chráněný a nachází se v sousedním státě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- předzahrádky, zahrada 260 m2, sklepy, podkroví
- nutne investice
- celková rekonstrukce včetně veškerých sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Zittau Löbauer Straße)
- Nádraží
- 676 m (Zittau)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |