Prodej ubytovacího zařízení 550 m²

Mníšek, Fojtka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prostorný atypický dům situovaný  v části obce Fojtka, v obci Mníšek, obklopený krásnou přírodou na úpatí Jizerek, v těsné blízkosti golfového resortu Ypsilon Golf Liberec a  vodní nádrže Fojtka.

Aktuálně byla zahájena přestavba domu na penzion, může ale samozřejmě sloužit jako vícegenerační dům.
Projekt je před dokončením, poté pojme kapacitně až 40 osob.

Ve zrekonstruovaných sklepních prostorech lze vybudovat např.  vinárnu.

V přízemí se nachází otevřený společenský prostor, možno zřídit  např.  restauraci nebo společenskou místnost pro ubytované hosty.
Vybavená kuchyň a soc. zařízení je hotové.

Ubytovací prostory jsou koncipovány ve druhém podlaží ( disponují šesti pokoji, každý s vlastním soc. zázemím ).
Podkrovní prostory jsou k dokončení ( možno dokončit např. na bydlení pro vlastníka nemovitosti ).

Nemovitost zůstane částečně vybavena.

Na základech kamenné hospodářské budovy je připraven i projekt na dobudování wellness. Nad budovou se nachází menší vodní nádrž napájena horským pramenem.

Voda je z horského pramene, elektrická energie k dispozici ve standardním napětí 220/380V, odpad je sveden do vlastní jímky s přepadem.

Tento objekt nabízí neomezený potenciál pro podnikání a vytvoření vlastního konceptu, zároveň si zachovává svůj původní ráz.
Je to vynikající příležitost pro podnikatele v oblasti pohostinství a ubytování.

V případě zájmu o prohlídku nebo více info nás kontaktujte.
S financováním pomůžeme.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 550 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: michaela-makovcova-profi-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 619

Vzdálenosti

bankomat 3805 m MHD 12 m školka 2507 m lékař 2475 m pošta 2690 m restaurace 1021 m škola 2424 m obchod 4744 m vlak 2116 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.49 mil. Kč

6.77 mil. – 19.90 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 14.87 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 14.19 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 044 Kč/m² → 14.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Mníšek, Fojtka, otočka)
Nádraží: 2139 m (Mníšek u Liberce)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno