Prodej restaurace 300 m²
Příšovice, Příšovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zavedenou restauraci „Jilm“ v obci Příšovice, nedaleko Turnova. Objekt se nachází v dobře dostupné části Libereckého kraje, s výborným napojením na rychlostní silnici R10 (Turnov – Mladá Boleslav), což zajišťuje snadnou dostupnost pro zákazníky i zásobování.
Jedná se o komerční budovu vedenou jako stavbu občanského vybavení s užitnou plochou přibližně 300 m². Stojí na pozemku o velikosti 819 m², který zajišťuje dostatek parkovacích míst pro hosty i personál. Restaurace je plně vybavena, připravena k okamžitému provozu.
Interiér nabízí celkovou kapacitu 90 míst – hlavní sál pro 48 hostů, výčepní část pro 36 hostů a menší salonek pro 6 osob. K dispozici jsou oddělené toalety pro hosty (2x pánské, 2x dámské).
Součástí prodeje je veškeré vybavení restaurace, včetně kompletně vybavené kuchyně, baru s výčepem, stolů a židlí z masivu, chladicích a mrazicích boxů a dalšího provozního vybavení.
Zázemí pro personál zahrnuje šatny, sociální zařízení, skladové prostory a kancelář.
K nemovitosti patří venkovní zahrádka o ploše 80 m² s kapacitou 36 míst. Je částečně zastřešená a vybavená funkčním zděným grilem a udírnou – ideální pro letní provoz a grilování.
Budova je napojena na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory a litinová krbová kamna, ohřev vody elektrickými i plynovými bojlerem. Objekt je zabezpečen kamerovým systémem a čidly pohybu.
V roce 2019 proběhla rekonstrukce výčepu, při které byly provedeny nové rozvody vody a elektřiny a položeny nové podlahy, stropy a okna.
Součástí objektu jsou dvě garáže, z nichž menší je využívána jako sklad. Nad garážemi je možné vybudovat byt o ploše 64 m² – stavební povolení je již vydáno. Služební byt pro majitele nebo personál je v ploše občanské vybavenosti podmíněně přípustný.
Restaurace má v obci tradici více než 30 let pod jedním provozovatelem. Je vyhledávaná mezi místními obyvateli, cyklisty i turisty a nabízí potenciál pro další rozvoj.
V případě zájmu mne kontaktujte a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jana-sedlackova-jana-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 338
Vzdálenosti
bankomat
4591 m
MHD
132 m
školka
391 m
lékař
239 m
pošta
352 m
restaurace
407 m
škola
571 m
obchod
5644 m
vlak
422 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 7.20 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 7.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
24 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
5.66 mil. – 15.45 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
10.41 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 704 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32
Zavedená a plně vybavená restaurace v obci Příšovice s možností vybudování bytu. Objekt je ve velmi dobrém stavu a po částečné rekonstrukci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel s radiátory a litinová krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrádka, dvě garáže, sklad
- nutne investice
- možnost vybudování bytu nad garážemi
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Příšovice, SDZ)
- Nádraží
- 426 m (Příšovice)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 7.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |