Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 226 m²

Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou bývalou pekárnu s obchodními prostory. Tento řadový dům se nachází v centru na hlavní ulici, což zaručuje výbornou dostupnost veškerých služeb a občanské vybavenosti. V přízemí vedle hlavního vchodu se nachází prodejna s výlohou do hlavní ulice. Uvnitř prodejních prostor je naprosto unikátní starobylá pec na pečivo a výrobní prostory. <br /> V prvním patře je byt s dispozicí 3+1 s balkónem v dobrém stavu. Celková užitná plocha domu je 226 m². <br /> V zadní části domu je vstup na zahradu, u které je v jednání možnost pronájmu, nebo odkupu. Půdní prostor vybízí k možnosti výstavby dalšího bytu. Stav nemovitosti je dobrý, což umožňuje okamžité nastěhování nebo případné úpravy dle vlastních představ. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s veškerým komfortem městského života s možností kreativního podnikání. Nezmeškejte tuto jedinečnou nabídku!

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (21018 Kč/m²)
Užitná plocha
226 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 540 m školka 434 m lékař 99 m pošta 230 m restaurace 30 m škola 321 m vlak 624 m

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 10.22 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 6.47 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.27 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 640 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Frýdlant, aut.nádr.)
Nádraží
576 m (Frýdlant v Čechách)
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno